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物业合同未到期,业主大会也提前通过解除合同?

ask****243 四川-成都 合同终止咨询 2025.11.16 18:08:13 436人阅读

物业合同未到期,业主大会也提前通过解除合同

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地区:四川-南充 咨询解答:47034条

关于物业合同未到期但业主大会已决议解除的问题,我理解您可能对合同解除的合法性和后续处理存在疑问。从法律角度分析,这种情况需要结合几个关键点来看:首先,根据《民法典》相关规定,业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业。但实际操作中需要注意两点:一是业主大会决议程序必须合法,包括召开程序、表决比例等要符合规定;二是提前解除合同可能涉及违约责任问题。建议您先核实几个关键信息:1)业主大会表决比例是否达到法定要求(一般需双三分之二以上业主参与,且参与业主中过半数同意);2)原物业合同中对提前解除是否有特别约定;3)物业公司是否存在重大违约行为。如果程序合法且物业公司无重大违约,业委会可能需要与物业公司协商解除事宜,包括可能的补偿问题。若物业公司存在严重违约,则业主方可以主张法定解除权。下一步建议:1)查阅业主大会会议记录和表决情况;2)审查原物业合同条款;3)收集物业服务质量问题的证据(如有);4)通过业委会与物业公司协商处理后续事宜。如需进一步法律协助,可以准备相关材料后具体咨询。

2025-11-17 15:18:33 回复
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地区:浙江-杭州 咨询解答:463921条

业主大会提前通过解除未到期物业合同,若符合法定或约定解除条件,解除有效。比如物业严重违约、服务质量不达标等。若不符合,可能要承担违约责任。解决方案是先看合同有无解约约定,有就按约定办;没有就和物业协商,争取达成一致解除协议;协商不成,可收集物业违约等证据,通过诉讼解决。

2025-11-16 18:09:07 回复
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知识科普 律师解析
  • 物业服务合同到期续签需要召开业主大会吗?

    专业解答物业服务合同到期以后如果决定要续签的话肯定是需要召开业主大会的,不能由业主委员会的这几个工作人员单方面的决定跟物业公司重新签订物业服务合同,就是说全体业主是有权利更换物业服务公司的,如果大多数业主都不同意续签,就不能续签。

    2024.08.04 35841阅读
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