卖房反悔违约金应该怎么赔偿

（一）若买卖合同中有明确违约金约定，按合同约定赔偿，如约定按房屋总价一定比例支付，就依此比例执行。
（二）若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
（三）实际损失难确定时，由法院或仲裁机构结合案件情况，按公平、合理原则确定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.卖房反悔是违约行为，违约金赔偿分约定和法定两种。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约方要按合同赔偿，如按房屋总价一定比例赔。

2.若合同没约定，受损方可要求违约方赔偿违约造成的损失，含合同履行后的可得利益，但不能超违约方订合同时预见的可能损失。实际损失难确定时，法院或仲裁机构会依公平合理原则确定赔偿额。

结论：
卖房反悔属违约行为，违约金赔偿有约定和法定两种方式，有约定按约定赔偿，无约定则依法定赔偿。
法律解析：
在房屋买卖中，若买卖合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约方需按合同约定进行赔偿，如按房屋总价的一定比例支付违约金。若合同未约定，依据民法典，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过该赔偿不得超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。当实际损失难以确定时，法院或仲裁机构会根据公平、合理原则确定赔偿数额。若您在房屋买卖中遇到类似违约问题，不知如何处理赔偿事宜，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

卖房反悔构成违约，违约金赔偿有约定和法定两种方式。若合同明确约定违约金数额或计算方法，违约方应按约定赔偿，像按房屋总价一定比例支付违约金，就按此比例执行。

若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，不过不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。当实际损失难以确定时，法院或仲裁机构会依公平、合理原则结合具体案情确定赔偿数额。

建议买卖双方在合同中明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。若发生卖房反悔情况，受损方要及时收集证据，维护自身权益。违约方应积极承担责任，减少双方损失。

法律分析：
（1）卖房反悔属于违约行为，违约金赔偿存在约定和法定两种方式。当买卖合同明确约定了违约金数额或计算方法时，违约方需严格按照合同约定进行赔偿。例如合同规定按房屋总价一定比例支付违约金，违约方就得按此比例执行。
（2）若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但该赔偿不得超出违约方订立合同时预见或应当预见的违约可能造成的损失。若实际损失难以确定，法院或仲裁机构会依据公平、合理原则，结合案件具体情况确定赔偿数额。

提醒：
签订卖房合同前应明确约定违约金条款，避免后续纠纷。若遇到卖房反悔问题，因案件情况不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。