想离婚自己买房财产怎么分割

1.离婚时自己买房的财产分割要根据不同情况处理。婚前用个人财产买房并登记在自己名下，此房为个人财产，离婚时不分割。
2.婚前买房登记在自己名下，但婚后用共同财产还贷，共同还贷及增值部分属于共同财产，需进行分割，通常由产权登记一方对另一方补偿。
3.婚后用个人财产买房且登记在自己名下，能证明是个人财产出资，可认定为个人财产。
4.婚后用夫妻共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，原则上均等分割，不过也会考虑双方贡献、生活需求等因素。

建议在购房时注意保留出资证据，涉及共同还贷要明确记录，在分割财产时可协商解决，若协商不成可寻求法律途径，依据法律规定合理分割财产。

法律分析：
（1）婚前以个人财产购房并登记在自己名下，该房产明确为个人财产，离婚时无需参与分割，保障了个人婚前财产的独立性。
（2）婚前购房登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。这部分需要进行分割，通常由产权登记一方对另一方给予补偿，体现了对双方婚后共同投入的公平处理。
（3）婚后用个人财产买房且能证明出资来源，登记在自己名下可认定为个人财产；若用夫妻共同财产买房，无论登记情况，都属于夫妻共同财产。分割时原则上均等，但会综合考虑双方贡献、生活需求等因素，以实现公平合理的分配。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，保留财产出资等相关证据很重要，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）婚前个人财产买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是个人财产出资的材料，保障该房不参与离婚财产分割。
（二）婚前买房登记自己名下但婚后共同还贷，留存好还贷记录等证据，以便在分割共同还贷及增值部分时维护自身权益。
（三）婚后用个人财产买房登记自己名下，要准备充分证据证明是个人财产出资，如财产来源证明等。
（四）婚后用共同财产买房，若在分割时出现争议，可提供自己对购房的贡献等相关证据，争取合理分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚时个人购房的财产分割情况如下：
婚前用个人财产买房并登记在自己名下，房子属于个人财产，离婚时不分割。

婚前买房登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，共同还贷及增值部分是共同财产，需分割，通常由产权登记方补偿另一方。

婚后用个人财产买房且登记在自己名下，有出资证据可认定为个人财产；用共同财产买房，无论登记谁名下都是共同财产，原则上均等分割，也会考虑双方贡献和生活需求。

结论：
离婚时自己买房的财产分割因购房时间、出资情况和登记情况而异，婚前个人财产买且登记自己名下不分割；婚前买房婚后共同还贷，共同还贷及增值部分需分割；婚后个人财产买房有证据证明的属个人财产，共同财产买房属共同财产原则上均等分割。
法律解析：
依据民法典，财产分割遵循公平合理原则。婚前以个人财产购房并登记在自己名下，此房是个人财产，离婚不分割，因其财产来源和登记都具个人属性。婚前买房婚后用共同财产还贷，共同还贷及增值部分是夫妻共同投入和收益，应作为共同财产分割，通常由产权登记方补偿另一方。婚后用个人财产买房，需有证据证明出资为个人财产，才能认定为个人财产；若用共同财产买房，无论登记谁名下，都属共同财产，原则上均等分割，同时会考虑双方贡献、生活需求等因素。若在离婚财产分割上有疑问，可向专业法律人士咨询。