租客合同到期不搬咋办

租客合同到期不搬，房东可按以下步骤处理以维护自身权益。
1.书面通知：以书面形式告知租客合同已到期，要求其在合理期限内搬离并返还房屋，同时保留通知证据。这能证明房东已尽告知义务。
2.沟通协商：若租客未在通知期限内搬离，与租客进一步沟通，了解不搬离原因，尝试达成解决方案。通过协商友好解决问题，避免矛盾升级。
3.提起诉讼：协商无果，房东可向法院起诉，要求租客搬离并支付逾期腾房占有使用费。诉讼时需提供租赁合同、通知搬离证据等。
4.申请强制执行：胜诉后若租客仍不履行判决，房东可向法院申请强制执行，强制租客搬离。

法律分析：
（1）合同到期后，租客有义务返还房屋，房东书面通知要求其搬离并保留证据，是保障自身权益的重要举措，这能证明房东已履行告知义务。
（2）与租客沟通协商体现了房东解决问题的积极态度，了解租客不搬离的原因，可能找到双方都能接受的解决方案，避免矛盾升级。
（3）协商无果后向法院起诉是合法途径，房东可通过法律强制租客搬离并要求支付逾期费用。诉讼中证据至关重要，租赁合同和通知证据能支撑房东诉求。
（4）胜诉后若租客不履行判决，房东申请强制执行，可借助司法力量实现租客搬离。

提醒：
房东处理此类问题要注意保留好各类证据，不同案件情况有别，若遇复杂问题建议咨询专业分析。

（一）书面通知租客合同已到期，要求在合理期限内搬离并返还房屋，同时保留通知证据，如快递底单、短信记录等。
（二）若租客在通知期限内未搬离，与租客沟通协商，了解不搬离原因，尝试协商解决方案，如给予一定宽限期等。
（三）协商无果，向人民法院提起诉讼，要求租客搬离房屋并支付逾期腾房占有使用费，准备好租赁合同、通知租客搬离的证据等材料。
（四）胜诉后租客不履行判决，向法院申请强制执行，强制租客搬离。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

1.书面通知租客合同到期，要求其在合理时间内搬离并返还房屋，同时保留通知证据。

2.如果租客在通知期限内未搬离，与租客沟通协商，了解不搬原因并尝试解决。

3.若协商不成，可向法院起诉，要求租客搬离并支付逾期费用，诉讼时提供租赁合同、通知证据等。

4.胜诉后租客不履行判决，可申请法院强制执行。

结论：
租客合同到期不搬，房东可书面通知其搬离并保留证据，协商无果可起诉，胜诉后租客不履行判决可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同到期后，租客应返还租赁物。房东书面通知租客在合理期限内搬离并保留证据，是为后续处理提供依据。若租客不搬，房东与其协商是友好解决问题的方式。协商不成起诉，是通过法律途径维护自身权益。房东提供租赁合同、通知证据等，可证明自身主张。胜诉后若租客不履行判决，房东申请强制执行，是保障自身权益得以实现的合法手段。若您在房屋租赁方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确有效的解决方案。