只有购房合同的房产如何分割

1.只有购房合同的房产分割要分不同情况处理。若一方婚前用个人财产签购房合同，婚后共同还贷，离婚时先协商分割，协商不成法院通常判房产归签合同一方，获得房产一方补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
2.若婚后用夫妻共同财产签购房合同，不管登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产。双方先协商房产归属，协商不成法院综合购房款来源、双方对房产贡献等因素判决。若双方都主张所有权，可竞价取得；若双方都不主张，可拍卖、变卖房产，对所得价款分割。

解决措施和建议：夫妻双方在面对此类房产分割问题时，应尽量友好协商达成一致。协商时要全面考虑各种情况，保存好购房相关凭证。若协商无果需走法律程序，要积极配合法院提供相关证据，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前用个人财产签购房合同，婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协商分割。因为房产是婚前一方签订合同购买，具有一定的个人属性，但婚后共同还贷及增值部分是双方共同努力的成果。若协商不成，法院从房产购买的初始情况考虑，通常会判房产归签订合同一方，同时为保障另一方权益，获得房产一方需补偿婚后共同还贷及增值部分给另一方。
（2）婚后用夫妻共同财产签购房合同，无论登记在哪方名下都属夫妻共同财产。双方先协商房产归属，若协商不成，法院会综合购房款来源、双方对房产贡献等因素判决。若双方都想要房产所有权，可通过竞价方式取得；若双方都不主张，对房产进行拍卖、变卖后分割所得价款。

提醒：房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）婚前一方签合同购房，婚后共同还贷：夫妻双方先协商分割，若协商不成，法院会将房产判给签合同一方，获得房产一方要补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
（二）婚后用共同财产签合同购房：夫妻先协商房产归属，协商不成，法院综合购房款来源、双方对房产贡献等判决。若双方都要房产，可竞价取得；若双方都不要，可拍卖、变卖房产，对所得价款分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前用个人财产签购房合同，婚后共同还贷的房产，离婚时先协商分割。协商不成，法院通常判房产归签合同方，婚后共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。

2.婚后用共同财产签购房合同的房产，无论登记谁名下，一般属共同财产。先协商归属，协商不成，法院综合购房款来源、双方贡献等判决。双方都要房可竞价，都不要则拍卖、变卖，分割所得价款。

结论：
只有购房合同的房产分割需区分婚前个人财产签订合同和婚后共同财产签订合同两种情形处理，前者协商不成法院通常判房产归签订合同一方，补偿另一方；后者协商不成法院综合多因素判决，还可竞价、拍卖变卖分割价款。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于只有购房合同的房产分割，婚前一方以个人财产签合同，婚后共同还贷，房产虽可能因未取得产权登记有特殊情况，但考虑到购房合同签订主体等因素，离婚时协商不成法院倾向判归签订合同一方，不过婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共有，所以获得房产一方要补偿另一方。婚后以共同财产签合同，无论登记情况，一般认定为共同财产，协商不成时，法院综合购房款来源、双方贡献等因素判决，若双方主张所有权则竞价，都不主张就拍卖变卖价款分割。若在房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。