老人不在后房产如何分割

结论：
老人去世后房产分割，有合法有效遗嘱或遗赠扶养协议的按其内容执行，无则按法定继承，由第一顺序继承人分配，份额可协商。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，继承开始后有遗嘱或遗赠扶养协议且合法有效的，房产由指定继承人继承。若没有，则适用法定继承，配偶、子女、父母作为第一顺序继承人参与房产分割。同一顺序继承人继承份额通常均等，但考虑到实际情况，对生活困难且缺乏劳动能力的继承人会予以照顾；对尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可多分；有能力和条件却不尽扶养义务的应不分或少分。各继承人可通过折价、适当补偿或共有的方式协商确定分割方案。如果在房产分割过程中遇到疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

老人去世后房产分割有遗嘱或遗赠扶养协议且合法有效的，按其内容指定继承人继承房产；无相关协议的，按法定继承处理。
1.法定继承中第一顺序继承人有配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承份额一般均等。但生活困难且缺乏劳动能力的继承人应受照顾；尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的可多分；有扶养能力和条件却不尽义务的应不分或少分。
2.各继承人可协商确定分割方式，如折价、适当补偿或共有。

建议各继承人充分沟通协商，秉持公平、公正、互谅互让的原则处理房产分割问题。若协商不成，可寻求人民调解委员会调解或通过诉讼解决。

法律分析：
（1）老人去世后房产分割，首先看是否存在遗嘱或遗赠扶养协议。若存在且合法有效，那么就严格按照其内容进行房产分割，由指定的继承人继承该房产。
（2）若不存在遗嘱或遗赠扶养协议，就按照法定继承来处理。法定继承中，第一顺序继承人包含配偶、子女、父母。
（3）同一顺序继承人继承遗产的份额通常均等。不过，对于生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时要给予照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应当不分或者少分。
（4）各继承人可以协商确定房产的分割方式，比如折价、适当补偿或者共有。

提醒：
在处理老人去世后的房产分割时，要注意遗嘱和遗赠扶养协议的合法性。不同家庭情况复杂，建议咨询专业人士以获得更准确的解决方案。

（一）确认遗嘱或遗赠扶养协议的有效性。仔细审查遗嘱或协议的形式和内容是否符合法律规定，必要时可咨询专业律师。
（二）进行法定继承时，明确第一顺序法定继承人范围。整理各继承人与被继承人的关系证明材料。
（三）考虑特殊情况对遗产份额的影响。收集能证明继承人生活困难、缺乏劳动能力、尽主要扶养义务等相关证据。
（四）各继承人友好协商。根据房产实际情况，如使用需求、经济状况等，确定折价、补偿或共有的分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

1.老人去世后分割房产，先看有无遗嘱或遗赠扶养协议。若有且有效，按协议内容让指定继承人继承房产。

2.没有遗嘱或协议，就按法定继承。第一顺序继承人有配偶、子女、父母。

3.同一顺序继承人一般平分遗产，但困难且无劳动能力的可多照顾，尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有能力却不尽义务的少分或不分。

4.继承人可协商分割方式，如折价、补偿或共有。