签订房屋买卖合同前定金怎么退回

（一）明确定金退回情况：
若因收受方问题致合同无法订立，给付方有权要求双倍返还；因不可归责于双方的事由使合同不能订立，收受方应返还；因给付方自身原因则一般不能要求返还。

（二）退回定金方法：
先和对方协商，说明退回原因争取对方理解。若协商无果，收集沟通记录、合同条款等证据，通过向法院起诉来维护权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.定金能否退回要看情况。若因收定金方问题，像隐瞒房屋大问题致合同无法签订，付定金方可要求双倍返还。

2.若因不可归责双方的事，如政策变化办不了贷款，收定金方应返还定金。若付定金方自己反悔，通常不能要求返还。

3.想退定金，先和对方协商，说明原因求理解。协商不成，收集沟通记录、合同条款等证据，走法律途径起诉维权。

结论：
签订房屋买卖合同前，定金能否退回取决于不同情况，收受定金方原因致合同无法订立需双倍返还，不可归责于双方事由致合同不能订立应返还，给付定金方自身原因则一般无权要求返还，可先协商，协商不成可收集证据走法律途径。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则是保障合同履行的重要规则。若收受定金方存在隐瞒房屋重大瑕疵等过错，导致合同无法订立，这违背了诚实信用原则，给付定金方有权要求双倍返还定金，以此保障自身权益。若因政策变化等不可归责于双方的事由使合同不能订立，让任何一方承担定金损失都不合理，所以收受定金方应返还定金。而若给付定金方临时反悔，属于自身违约行为，通常不能要求返还定金。当遇到定金退还问题时，先与对方友好协商是较为温和的解决方式，若协商无果，收集沟通记录、合同条款等证据，向法院起诉是合法有效的途径。若你在定金退还问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.签订房屋买卖合同前定金能否退回取决于具体情况。因收受定金方问题，像隐瞒房屋重大瑕疵致合同无法订立，给付定金方可要求双倍返还；因不可归责于双方的事由，如政策变化无法办贷款，收受定金方应返还；因给付定金方自身原因，如临时反悔，通常无权要求返还。
2.若想退回定金，可先与对方友好协商，说明退回原因以获理解。若协商无果，需收集沟通记录、合同条款等相关证据，通过法律途径解决，向法院起诉来维护自身合法权益。

法律分析：
（1）定金退回情况依责任方而定。若收受定金方有问题，像隐瞒房屋重大瑕疵，导致合同无法订立，给付定金方不仅能要回定金，还可要求双倍返还。
（2）若因不可归责于双方的事由，如政策变化影响贷款办理，致使合同无法订立，收受定金方需返还定金。
（3）若因给付定金方自身原因，如临时反悔不买房，通常不能要求返还定金。
（4）若想退回定金，可先与对方协商，说明退回原因争取理解。若协商无果，可收集沟通记录、合同条款等证据，通过向法院起诉的法律途径维权。

提醒：签订合同前应谨慎考虑，协商时注意保留证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。