婚后房产根据什么分割

结论：
婚后房产分割情况多样，共同财产可协商分割，协商不成法院按原则判；一方以个人财产出资且登记在自己名下、一方父母出资登记在出资人子女名下的属个人财产；双方父母出资购买一般按出资份额按份共有；有贷款时需确定债务性质，共同债务共同承担。
法律解析：
根据民法典，婚后房产分割遵循不同规则。对于夫妻共同财产，协商分割体现双方意愿，若协商无果，法院依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，保障弱势群体利益。一方以个人财产出资并登记在自己名下的房产，因其资金来源为个人财产，所以属于个人财产不参与分割。一方父母出资购买登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，同样属于个人财产。双方父母出资购买，若无特别约定，按出资份额按份共有。当房产存在未还清贷款时，确定债务性质很关键，共同债务需夫妻共同承担。在面对复杂的婚后房产分割问题时，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.婚后房产分割需依据不同情况处理。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.若一方婚后以个人财产出资且登记在自己名下，或一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，属于个人财产，不参与分割。
3.双方父母出资购买的房产，通常按出资份额按份共有，除非另有约定。
4.对于有贷款未还清的房产，要先确定未还贷款是个人债务还是共同债务，若是共同债务则需共同承担。

解决措施和建议：夫妻双方可在婚前或婚后对房产归属进行明确约定，减少纠纷。遇到分割问题时，尽量友好协商，协商不成及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）婚后房产若为夫妻共同财产，双方可先自行协商分割方式。当协商无果时，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，以保障各方的合法权益。
（2）若一方在婚后用个人财产出资购房并登记在自己名下，该房产属于个人财产，不参与夫妻共同财产的分割。
（3）一方父母出资购买且登记在出资人子女名下的房产，会被视为对自己子女的赠与，同样属于个人财产。
（4）由双方父母出资购买的房产，若无特殊约定，按照出资份额按份共有。
（5）对于有贷款未还清的房产，要先明确未还贷款是个人债务还是共同债务，若是共同债务则需夫妻共同承担。

提醒：
在处理婚后房产分割时，要保留好购房出资等相关证据。不同情况对应不同处理方式，建议咨询以获取更精准的法律分析。

（一）对于夫妻共同财产的房产，双方先自行协商分割方案，这样能避免矛盾激化，达成双方都能接受的结果。
（二）若协商不成，可向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（三）若一方婚后用个人财产出资且登记在自己名下的房产，无需进行分割。
（四）一方父母出资购买且登记在出资人子女名下的房产，也不用分割。
（五）双方父母出资购买的房产，若无特别约定，按出资份额按份共有。
（六）有贷款未还清的房产，先确定未还贷款是个人债务还是共同债务，若是共同债务需共同承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚后房产若属夫妻共同财产，可先协商分割；协商无果，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。

2.一方婚后用个人财产买房且登记在自己名下，是个人财产，不参与分割。

3.一方父母出资买房并登记在自己子女名下，算对子女的赠与，属个人财产。

4.双方父母出资买房，通常按出资份额按份共有，有约定的除外。

5.若房产有贷款，要确定是个人债务还是共同债务，共同债务需共同承担。