租赁合同无效还要承担违约吗

租赁合同无效无需承担违约责任，因为违约责任的产生以有效合同为基础，合同无效自始不具法律约束力，不存在违约前提。

但合同无效时当事人需承担其他责任。一是返还财产，若一方因合同取得财产，应返还对方。二是折价补偿，不能返还或没必要返还的，需进行折价补偿。三是过错赔偿责任，有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自承担相应责任。如出租方明知房屋不符合安全标准仍出租致合同无效，需赔偿承租方损失；双方都有疏忽，按过错比例分担损失。

建议当事人在签订租赁合同时仔细审查合同条款和房屋情况，避免因合同无效带来不必要的损失和纠纷。若发生合同无效情况，及时协商处理责任承担问题，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）租赁合同无效的情况下，违约责任无从谈起。因为违约责任是基于有效合同而产生的，合同一旦被认定无效，自始至终都不具备法律约束力，也就不存在违约的前提。
（2）虽然无需承担违约责任，但当事人在合同无效时可能需承担其他责任。一是返还财产，即一方因该无效合同取得的财产，要返还给对方；二是折价补偿，当财产不能返还或者没有必要返还时，需进行折价补偿。三是过错赔偿责任，有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。例如出租方知晓房屋不符合安全标准仍出租致使合同无效，需赔偿对方损失；若双方均有疏忽，按过错比例分担损失。

提醒：在签订租赁合同时要仔细审查合同效力，合同无效虽无违约责任但仍可能承担其他责任，不同案情责任承担不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若遇到租赁合同无效情况，首先要明确无需承担违约责任，但要考虑其他责任。若自己因合同取得财产，应主动返还给对方。
（二）如果财产不能返还或者没必要返还，需进行折价补偿。可根据市场价值等合理确定补偿金额。
（三）判断自身是否存在过错。若有过错，要对对方因此遭受的损失进行赔偿；若双方都有过错，需与对方协商按过错比例分担责任。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.租赁合同无效，不必承担违约责任。因为违约责任是基于有效合同的，合同无效就不具有法律约束力，也就没有违约一说。
2.合同无效时，当事人可能要担责。取得财产的要返还，无法返还或没必要返还的，需折价补偿。
3.有过错方要赔偿对方损失；双方都有错，各自担责。如出租方明知房屋有问题仍出租，要赔承租方；双方都疏忽，按过错比例分损失。

结论：
租赁合同无效，无需承担违约责任，但可能需承担返还财产、折价补偿和过错赔偿责任。
法律解析：
违约责任的产生是以有效合同为基础的，当租赁合同无效时，合同自始不具有法律约束力，也就不存在违约的前提条件，所以无需承担违约责任。然而，在合同无效的情况下，当事人仍有其他责任。若一方因该无效合同取得了财产，需返还给对方；若无法返还或没必要返还，则要进行折价补偿。同时，有过错的一方要对对方因合同无效遭受的损失进行赔偿；若双方都存在过错，就各自承担相应责任。比如，出租方明知房屋不符合安全标准还出租导致合同无效，就需赔偿承租方损失；若双方都有疏忽，那么按过错比例分担损失。如果遇到租赁合同无效相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。