延期交房违约如何退房

1.若开发商延期交房构成违约，购房者想退房，需按合同约定和法律规定操作。若合同中有明确约定，达到退房条件时，购房者书面通知开发商即可解除合同。
2.若合同未约定或约定不明，购房者要先书面催告开发商在一定期限内交房，若开发商在合理期限后仍未交房，购房者可再次书面通知解除合同。
3.解除合同通知到达开发商时合同即解除，购房者可要求开发商退还已付房款及利息，并承担违约责任。

建议购房者在购房时仔细阅读合同条款，明确延期交房的相关约定。在与开发商沟通时，保留好书面催告、通知等证据，以便维护自身权益。

法律分析：
（1）当开发商延期交房构成违约，若购房合同中有明确约定开发商延期交房的违约责任和解约权，且达到退房条件，购房者可通过书面通知开发商的方式解除合同，这是依据合同约定行使权利。
（2）若合同未约定或约定不明，购房者需先书面催告开发商在一定期限内交房。若开发商在合理期限后仍未交房，购房者可再次书面通知解除合同，此为依法解除合同。
（3）合同自解除通知到达开发商时解除，之后购房者有权要求开发商退还已付房款及利息，并承担违约责任。

提醒：
购房者在操作时要注意保留书面通知、催告等相关证据。不同案件情况有别，若有疑问建议咨询进一步分析。

（一）查看购房合同：先看合同里关于开发商延期交房的违约责任和购房者解约权的约定，达到退房条件就书面通知开发商解除合同。

（二）合同约定不明的处理：若合同未约定或约定不明，先书面催告开发商在一定期限内交房，合理期限后开发商仍未交房，再次书面通知其解除合同。

（三）后续要求：合同解除后，要求开发商退还已付房款及利息，并承担违约责任。

法律依据：
《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这为购房者在开发商延期交房经催告仍未履行时解除合同提供了法律支持。

1.查看购房合同：合同里一般有开发商延期交房的责任和购房者解约权的约定。达到退房条件，购房者书面通知开发商解除合同。
2.合同约定不明：开发商延期交房，经催告合理期限仍未履行，购房者可解约。先书面催告其在一定期限交房，仍未交则再次书面通知解除。
3.后续要求：通知到达开发商，合同解除。购房者可要求退还房款、利息，让开发商担责。

结论：
开发商延期交房构成违约，购房者可按合同约定或法定条件书面通知开发商解除合同，之后要求其退还已付房款及利息并承担违约责任。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，若购房合同约定了开发商延期交房的违约责任及购房者解约权，达到退房条件时，购房者书面通知开发商即可解除合同。若合同未约定或约定不明，开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行，购房者也能解除合同。具体操作是先书面催告开发商在一定期限内交房，若其在合理期限后仍未交房，购房者再次书面通知即可解除合同。合同自解除通知到达开发商时解除，此后购房者有权要求开发商退还已付房款及利息，并承担违约责任。若在处理开发商延期交房退房问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询。