离婚房产按揭谁还钱

结论：
离婚时按揭房产还贷责任根据不同情形确定，婚前一方购买婚后共同还贷，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后共同按揭购买属共同财产，可协商或由法院判决；有书面财产约定按约定执行。
法律解析：
在法律层面，对于离婚时按揭房产的还贷问题区分不同情况处理。婚前一方购买并登记在其名下的房产，因其购买行为在婚前，所以产权归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分是双方共同投入和资产的增长，所以产权登记方需对另一方补偿，未还贷款作为其个人债务。婚后夫妻共同按揭购买的房产，基于婚姻关系存续期间的共同投入，属于夫妻共同财产，房贷自然是共同债务。离婚时双方先协商，协商不成法院依据实际情况判决，一般获房方继续还贷并补偿另一方。若夫妻有书面财产约定，根据《民法典》，约定优先，按约定确定还贷责任。如果您在离婚房产还贷方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。

1.离婚时按揭房产还款责任划分主要依据房产购买时间、登记情况及是否有财产约定。若一方婚前买且登记在其名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同按揭购买的房产属共同财产，房贷是共同债务。离婚时先协商归属与还贷责任，协商不成法院判决，获房方继续还贷并补偿另一方。
3.若存在书面财产约定，则依照约定确定还贷责任。建议夫妻双方在购房及婚姻存续期间明确财产情况，有条件可签订书面财产协议。离婚时，先友好协商按揭房产还贷问题，协商无果及时走法律程序保障权益。

法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷的情况，房产的所有权归属明确归产权登记方，这保障了婚前购房者对房屋的主要权益。但婚后共同还贷部分以及对应增值部分，另一方有权获得补偿，体现了对双方婚后共同付出的公平考量。
（2）婚后夫妻共同按揭购房，房产属于共同财产，房贷为共同债务。这种情况下，双方可先自行协商房产归属与还贷责任，给予了夫妻双方自主处理财产的空间。若协商无果，法院会依据实际情况判决，一般由获得房产一方继续还贷并补偿另一方，确保了在无法协商时也有合理的解决途径。
（3）若存在书面财产约定，按约定确定还贷责任，体现了当事人意思自治原则，尊重了夫妻双方对财产的自主安排。

提醒：
离婚涉及房产分割和还贷责任确定较复杂，建议在做书面财产约定时确保内容合法有效。不同案情解决方案有差异，可咨询进一步分析。

（一）对于一方婚前购买并登记在其名下，婚后共同还贷的房产。非产权登记方在离婚时要注意收集共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在分割共同还贷及对应增值部分时争取合理补偿。
（二）婚后夫妻双方共同按揭购买的房产。双方先友好协商房产归属及还贷责任，若协商不成，要积极向法院提供能证明自身对房产贡献的证据，如购房出资证明等。
（三）存在书面财产约定的情况。双方都应妥善保管好书面约定，在处理还贷责任时严格按照约定执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前买的房且登记在其名下，婚后一起还贷，离婚时房子归产权登记方，没还完的贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后夫妻共同按揭买房，属共同财产，房贷是共同债务。离婚时先协商房产归属和还贷责任，协商不成法院判决，一般得房一方继续还贷，并补偿另一方。

3.若有书面财产约定，按约定确定还贷责任。