离婚时准备卖房子怎么办

（一）明确产权归属：先确定房子是否为夫妻共同财产，若是，卖房要双方协商且共同签字，单方不能私自处理。
（二）达成一致卖房：双方同意卖房，一起找买家签合同，房款按共同财产分割，一般平均分配，同时会照顾子女、女方和无过错方权益。
（三）一方不同意卖房：一方坚持卖而另一方不同意，可起诉至法院，由法院判决房屋归属和补偿问题。获房一方卖房时，凭判决书等文件办理手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚卖房子，先明确产权归属。若属夫妻共同财产，卖房要双方协商一致、共同签字，单方不能擅自处理。
2.双方就卖房达成一致，可一起找买家、签合同。房款通常均等分割，也会照顾子女、女方和无过错方权益。
3.一方不同意卖房，另一方可起诉。法院会依实际情况判房屋归属与补偿。获房一方卖房时，凭判决书等文件办手续。

结论：
离婚时卖房子，若为夫妻共同财产需双方协商一致并共同签字，所得房款一般均等分割，有特殊情况会按照顾子女、女方和无过错方权益原则处理；一方不同意卖房另一方可起诉，法院判决后获房方凭文件卖房。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻共同财产在处理时需双方共同决定。离婚卖房子，若属夫妻共同财产，单方不能擅自处分，这保障了双方对共同财产的平等处理权。双方达成卖房一致后，房款按夫妻共同财产分割，均等分割是一般原则，但考虑到子女抚养、女方权益以及无过错方权益，会有适当倾斜。若一方不同意卖房，另一方起诉后，法院会根据实际情况对房屋归属及补偿作出判决，以解决财产分割纠纷。若您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

离婚卖房子要先明确产权归属。若属夫妻共同财产，卖房需双方协商一致并共同签字，单方无权擅自处理。

若双方达成卖房共识，可一起找买家并签订合同，房款按夫妻共同财产分割，一般均等分割，同时会照顾子女、女方和无过错方权益。

若一方不同意卖房，另一方坚持出售，可向法院起诉分割共同财产，法院会依实际情况判决房屋归属与补偿。获得房屋一方卖房时，凭判决书等文件办理手续。

解决措施与建议：
1.夫妻提前沟通卖房事宜，达成书面协议。
2.协商分割房款时，充分考虑各方实际情况。
3.起诉时准备好相关证据，配合法院审理。

法律分析：
（1）离婚卖房子，明确产权归属是首要步骤。夫妻共同财产的房屋，单方不能擅自处分，卖房需双方协商并共同签字，这是保障双方权益的重要规定，避免一方私自处置损害另一方利益。
（2）双方就卖房达成一致后，共同寻找买家并签订合同，房款按共同财产分割，一般均等分割，但会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，体现了法律的公平与人文关怀。
（3）当一方不同意卖房，另一方坚持时，可起诉至法院。法院会根据实际情况判决房屋归属及补偿问题，获得房屋一方可凭判决书等办理卖房手续，为解决争议提供了法律途径。

提醒：
离婚卖房涉及诸多法律问题，不同案情处理方式有别。如有疑问，建议咨询以进一步分析。