离婚按揭房子怎么分财产

结论：
离婚时按揭房分割分情况，婚前一方首付登记在自己名下的，协议处理，不能达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同购买共同还贷的属共同财产，一般均等分割，有不同情形法院会分别处理。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前付首付登记在自己名下且婚后共同还贷的按揭房，离婚时先由双方协议，若协议不成，法院出于保护登记方婚前财产投入等因素，可判决不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，而双方婚后共同还贷及对应增值部分，登记方需补偿另一方，这体现了对双方贡献的公平考量。若房子是婚后夫妻共同购买共同还贷，属于夫妻共同财产，通常均等分割。当双方对房产价值及归属有争议时，法院按不同情形处理，如竞价、评估补偿、拍卖变卖分割价款等方式，以保障双方合法权益。如果您在离婚按揭房分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

1.离婚时按揭房分割需区分不同情况处理。一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理，无法达成协议的，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同购买并还贷的房子属共同财产，离婚时一般均等分割。双方对房产价值及归属有争议时，若都主张所有权且同意竞价，应准许；一方主张的，评估后取得方补偿另一方；双方都不主张的，拍卖变卖房屋后分割价款。
3.建议夫妻双方在离婚时先友好协商，明确各自权益。若协商不成，可咨询专业律师，通过法律途径，依据实际情况合理分割房产。

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。离婚时先由双方协议处理，无法达成协议的，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记方要对另一方就共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚后夫妻共同购买并共同还贷的情况。该房产属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。若双方对房产价值及归属有争议，法院会根据不同情形处理。双方都主张所有权且同意竞价的，允许竞价；一方主张所有权的，需评估房屋价值，取得方给予另一方补偿；双方都不主张所有权的，可拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。

提醒：离婚分割按揭房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况：
先尝试双方协议处理，若无法达成协议，法院通常判不动产归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

（二）婚后共同购买并共同还贷的情况：
属于共同财产，一般均等分割。若对房产价值及归属有争议，若双方都要房且同意竞价，准许竞价；一方要房，由评估机构评估，得房方补偿另一方；双方都不要房，可申请拍卖、变卖，就价款分割。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时先协商处理；协商不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后共同购买并还贷的房子，属共同财产，离婚时一般平分。若对房产价值和归属有分歧，双方竞价可行；一方要房的，评估后给予对方补偿；双方都不要的，拍卖变卖后分割价款。