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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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租期未满无押金能否解约

杜** 安徽-淮北 房屋租赁咨询 2025.11.07 03:52:06 438人阅读

租期未满无押金能否解约

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租期未满即便没有押金也不可随意解约。合同双方需按约定履行,随意解约属于违约行为。即便租赁合同未约定押金或已无押金留存,违约方仍要承担违约后果。

违约方承担责任的方式有多种。若合同中有违约金条款,违约方需支付违约金;若给对方造成损失,要进行赔偿,赔偿额应与违约造成的损失相当,涵盖合同履行后可获得的利益,但不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的因违约可能造成的损失。

若存在法定解约情形,如不可抗力导致合同目的无法实现等,当事人可以解除合同且无需承担责任。因此,建议合同双方在签订租赁合同时明确各项条款,在履行过程中严格遵守约定,遇到问题优先协商解决,若出现法定解约情形及时保留相关证据。

2025-11-07 10:12:09 回复
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法律分析:
(1)在租赁关系中,即便租期未满且无押金,随意解约属于违约行为。合同是双方的约定,具有法律效力,双方都应按照合同履行各自义务。
(2)当租赁合同未约定押金或押金已不存在时,违约方依然要承担违约责任。承担方式多样,若合同有违约金条款,违约方需支付违约金。
(3)若违约给对方造成损失,违约方要进行赔偿。赔偿额应相当于违约造成的损失,包含合同履行后可获得的利益,但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
(4)若存在法定解约情形,像因不可抗力导致合同目的无法实现等,当事人可解除合同且无需承担责任。

提醒:在签订租赁合同时要明确违约责任条款,遇到问题先判断是否符合法定解约情形,不确定时建议咨询以准确分析。

2025-11-07 08:32:52 回复
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(一)合同双方应严格按照租赁合同约定履行义务,不能随意解约,否则会构成违约。
(二)若合同有违约金条款,违约方需按约定支付违约金。
(三)若违约给对方造成损失,违约方要进行赔偿,赔偿额相当于违约造成的损失,包含合同履行后可获得的利益,但不超过违约方订立合同时可预见的损失。
(四)当存在法定解约情形,如不可抗力导致合同目的无法实现,当事人可解除合同且无需承担责任。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2025-11-07 07:12:44 回复
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1.租期未到,即便没有押金,也不能随便解约。合同双方得按约定办事,随意解约算违约。

2.没约定押金或押金已无,违约方仍要担责。承担方式多样,有违约金条款就得付违约金;造成损失要赔偿,赔偿额与损失相当,含可获利益,但不超预见范围。

3.若遇法定解约情况,像不可抗力导致合同目的无法实现,可解除合同且不用担责。

2025-11-07 06:50:30 回复
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结论:租期未满即使没有押金也不能随意解约,否则构成违约,但存在法定解约情形可解除合同且无需担责。
法律解析:合同双方需按照租赁合同的约定履行各自义务,任意解约属于违约行为。即便合同未约定押金或者已无押金留存,违约方仍要承担违约责任。违约责任的承担方式多样,若合同中有违约金条款,违约方需支付违约金;若给对方造成损失,应赔偿损失,赔偿额相当于违约造成的损失,包含合同履行后可获得的利益,但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。然而,当出现法定解约情形,如不可抗力导致合同目的无法实现时,当事人可解除合同且不用承担责任。如果对租赁合同解约及违约责任等法律问题存在疑问,可向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议。

2025-11-07 05:31:22 回复
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