离婚时该咋办理房产证

（一）协议离婚办理房产证：提前准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等必要材料。有贷款的房屋要先还清贷款解除抵押，之后到不动产登记中心按要求填写申请表并提交材料，完成产权变更登记。
（二）诉讼离婚办理房产证：凭借生效的法院判决书或调解书，单方携带相关证件去不动产登记中心办理。登记中心会依据法院文书进行产权变更。

办理过程中需按规定缴纳契税、登记费等费用，保证材料真实完整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

离婚办理房产证有两种情形：
协议离婚时，双方带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等去不动产登记中心申请。若房屋归一人，有贷款需先还清解押，再填申请表、交材料，审核后办产权变更。

诉讼离婚，可凭生效的法院判决书或调解书，单方带证件去办理。登记中心按文书变更产权。办理时要按规定缴费，保证材料真实完整。

结论：
离婚办理房产证分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚双方带齐材料到不动产登记中心申请，有贷款先解押再办过户；诉讼离婚凭生效法律文书单方办理，办理时需按规定缴费并确保材料真实完整。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关不动产登记规定，协议离婚时，夫妻双方应共同到不动产登记中心办理。若房屋归属一方，在有贷款的情况下，需先还清贷款解除抵押，这是因为抵押状态下房产无法正常过户。之后按中心要求完成申请表填写和材料提交，审核通过后可办理产权变更登记。诉讼离婚则相对简便，当事人凭生效的法院判决书或调解书，即可单方到登记中心办理，登记中心依据文书内容进行产权变更。在整个办理过程中，按规定缴纳契税、登记费等费用是法定义务，同时保证材料真实完整也是顺利办理的关键。如果在离婚办理房产证过程中遇到任何疑问，可向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。

1.离婚办理房产证分为协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚时，双方要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等前往不动产登记中心申请。若房屋归一方，有贷款的需先还清贷款解除抵押，之后按要求填申请表、交材料，审核通过后办理产权变更登记。
2.诉讼离婚则凭生效的法院判决书或调解书，单方带相关证件到不动产登记中心办理。登记中心依据法院文书明确的房屋归属进行产权变更。
3.办理过程中，要按规定缴纳契税、登记费等费用，保证材料真实完整。建议提前了解不动产登记中心的具体要求，准备好所需材料；有贷款的提前做好还款规划，确保顺利解除抵押，以保障房产证办理或过户顺利完成。

法律分析：
（1）协议离婚办理房产证，双方需准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料前往不动产登记中心。若房屋归一方，有贷款时需先还清贷款解除抵押，之后按要求填写申请表、提交材料，审核通过后完成产权变更登记。这种方式强调双方配合，按照流程操作。
（2）诉讼离婚办理房产证，可凭生效的法院判决书或调解书，单方携带相关证件到登记中心办理。登记中心依据法院文书确定房屋归属并进行产权变更。这种方式依靠法院判决，办理相对更有权威性。
（3）在办理过程中，都要按规定缴纳契税、登记费等费用，同时保证所提供材料真实完整，这是顺利办理的必要条件。

提醒：办理离婚房产证相关手续，不同案情所需材料和流程可能有差异，建议咨询专业人士进一步分析。