租房扣押金有哪些情形

租房时房东扣押金常见有四种情形。一是租客未依约时间退租，提前退租属违约，房东按约定扣押金合理；二是租客未及时交租，房东可从押金中扣除欠付租金；三是租客损坏房屋及设施，房东可扣除维修费用；四是租客未履行清洁义务，房东可扣除清洁费用。

不过，房东扣押金应合理合法。若超出合理范围，租客可通过以下措施维权：
1.与房东积极协商，明确指出不合理之处，争取达成一致退还押金。
2.若协商无果，可通过法律途径，如向相关调解机构申请调解，或准备好证据向法院提起诉讼。

法律分析：
（1）在有明确租赁期限约定时，租客提前退租构成违约，房东按约定扣押金是基于合同约定的违约处理方式，这是保障房东权益的一种手段。
（2）租客逾期或不支付租金，房东从押金中扣除欠付租金，是为了保障自身的经济利益，确保租金按时足额收取。
（3）租客对房屋及设施造成损坏，房东扣除维修费用，是让租客对其不当行为承担责任，恢复房屋原状。
（4）租客未履行清洁义务，房东扣除清洁费用，也是合理的，因为保持房屋清洁是租客的基本义务。不过，房东扣押金必须合理合法，超出合理范围则侵犯了租客权益。

提醒：
租客租房时应仔细阅读合同条款，避免违约行为。若房东不合理扣押金，租客可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

（一）租客要避免提前退租，若确实有特殊情况需提前退租，应提前与房东协商并取得其同意，以减少违约风险。
（二）按时交租，可设置提醒或采用自动转账等方式确保租金及时支付。
（三）合理使用房屋及设施，避免造成损坏，若不慎损坏应及时告知房东并主动承担维修费用。
（四）退租时按照合同约定的清洁标准对房屋进行清洁，或请专业清洁人员进行清洁。

若房东不合理扣押金，租客可先与房东协商，协商不成可向法院起诉。根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。这表明房东扣押金需基于租客对租赁物造成损失等合理情形，超出合理范围扣押金则不合法。

租房时房东扣押金常见情况：
1.租客未按约定时间退租，提前退租属违约，房东有权按约定扣押金。
2.租客未及时交租，房东可从押金中扣除欠付租金。
3.租客损坏房屋及设施，房东可扣除维修费用。
4.租客未履行清洁义务，房东可扣除清洁费用。
房东扣押金需合理合法，超范围时租客可协商或走法律途径维权。

结论：
租房时房东在租客未依约时间退租、未及时交租、损坏房屋及设施、未履行清洁义务等情形下可扣押金，但扣押金应合理合法，超出合理范围租客可维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。在租房合同中，若明确约定租赁期限，租客提前退租构成违约，房东按约定扣押金合理；租客逾期或不支付租金，房东从押金中扣除欠付租金是保障自身权益的方式；租客损坏房屋及设施，需承担维修责任，房东从押金扣除维修费用合理；租客未履行清洁义务，房东为清洁产生的费用也可从押金扣除。不过，房东扣押金必须在合理合法范围内，若存在不合理扣除，租客可先与房东协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。若遇到此类复杂的租房押金问题，可向专业法律人士咨询解决方案。