买卖过户实为赠与的认定是什么

法律分析：
（1）合同目的是认定买卖过户实为赠与的重要依据，若双方真实意思是无偿给予房产，就与普通买卖有本质区别。
（2）付款情况可佐证赠与事实，正常买卖中买方需按合同支付购房款，若未支付且卖方未催款，或款项往来异常，如很快回流，就不符合买卖交易习惯。
（3）当事人关系有参考价值，亲属间更易出现以买卖之名行赠与之实的情况。
（4）聊天记录、证人证言等能反映真实意思表示的证据，对认定也有帮助。一旦证明是赠与关系，法律会按赠与规定处理房产纠纷等相关权利义务。

提醒：在处理此类情况时，注意保留能反映真实意思的证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）在认定买卖过户实为赠与时，可从合同目的判断，若双方本意是无偿给房，而非买卖交易，可作为重要依据。
（二）查看付款情况，若买方未按合同付款，卖方也不催款，或者款项往来不符合正常交易习惯，如很快回流，可佐证赠与事实。
（三）考虑当事人关系，亲属之间出现此类情况的可能性较大。
（四）收集双方聊天记录、证人证言等能反映真实意思的证据，辅助认定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

1.认定买卖过户实为赠与，可从合同目的判断，若双方本意是无偿给房而非买卖，可作为依据。
2.付款情况很重要，买方未按约付款、卖方未催款，或款项往来异常，可佐证赠与。
3.当事人关系有参考价值，亲属间更易出现此类情况。
4.聊天记录、证人证言等能反映真实意思的证据，也有助于认定。若能证明，法律按赠与关系处理纠纷。

结论：
买卖过户实为赠与需从合同目的、付款情况、当事人关系、相关证据等多方面认定，若能证明，法律按赠与关系处理相关权利义务。
法律解析：
在判断买卖过户是否实为赠与时，合同目的是重要考量因素，若双方本意是无偿给予房产，就可作为认定依据。付款情况也极为关键，若买方未依合同付款，卖方未催款，或款项往来不符合正常交易习惯，像款项很快回流等，能佐证赠与事实。当事人关系方面，亲属间出现这种情况的可能性更大。此外，聊天记录、证人证言等能反映真实意思表示的证据，对认定也有帮助。若能证实双方以买卖之名行赠与之实，法律会按照赠与关系来处理相关权利义务，比如房产出现纠纷时，会依据赠与相关规定解决。如果在这方面存在疑惑或者遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

买卖过户实为赠与需综合多方面因素认定并处理。
1.认定依据：合同目的方面，若双方真实意图是无偿给予房产而非买卖，可作为认定基础；付款情况很关键，买方未按合同付款且卖方未催款，或款项往来不符合正常交易习惯，能佐证赠与事实；当事人关系有参考价值，亲属间更易出现此类情况；双方聊天记录、证人证言等反映真实意思的证据，同样有助于认定。
2.处理方式：若能证明是以买卖之名行赠与之实，法律会按赠与关系处理相关权利义务。在房产出现纠纷时，会依据赠与的相关规定解决问题。

建议涉及此类情况时，提前收集聊天记录、款项往来凭证等证据，确保能准确反映双方的真实意思，避免后续纠纷。