小产权房子被原房主抵押怎么办

1.小产权房无合法产权证书，交易和抵押受限。已购买被原房主抵押的小产权房，若房屋买卖合同有效，原房主擅自抵押属违约，购房者可要求其承担违约责任赔偿损失。
2.小产权房抵押一般无法合法登记，抵押权效力不确定。若抵押权人善意不知房屋已出售，易引发纠纷。
3.解决措施：首先可与原房主协商，要求解除抵押；若协商无果，购房者可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉请求确认抵押行为无效，以此维护自身合法权益。

法律分析：
（1）小产权房无合法产权证书，交易和抵押受限。当购买已被原房主抵押的小产权房时，需先查看与原房主的房屋买卖合同。若合同有效，原房主擅自抵押属于违约行为，购房者有权要求其承担违约责任，像赔偿损失等。
（2）小产权房抵押一般不能办理合法登记，所以抵押权效力不确定。若抵押权人不知房屋已出售且为善意，易引发纠纷。
（3）遇到这种情况，购房者可先与原房主协商，要求其解除抵押。若协商无果，可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，请求确认抵押行为无效，以维护自身权益。

提醒：
购买小产权房风险较大，交易前应充分了解产权情况。若遇到类似纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）查看房屋买卖合同，若合同有效且原房主擅自抵押，可要求其承担违约责任，比如赔偿损失。
（二）鉴于小产权房抵押通常无法合法登记，抵押权效力存疑。若抵押权人善意不知房屋已出售，可先与原房主协商，要求其解除抵押。
（三）协商不成时，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，请求确认抵押行为无效，维护自身权益。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.小产权房无合法产权证书，交易和抵押受限多。若买了已被原房主抵押的小产权房，先看房屋买卖合同。合同有效，原房主擅自抵押属违约，可要求其赔偿损失。
2.小产权房抵押难办合法登记，抵押权效力不确定。若抵押权人不知情且善意，易引发纠纷。
3.可与原房主协商解除抵押。协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据起诉，请求确认抵押无效，维护权益。

结论：购买已被原房主抵押的小产权房，若房屋买卖合同有效，原房主擅自抵押构成违约，可要求其担责；抵押效力存疑，可先协商解除抵押，协商不成可起诉确认抵押行为无效。
法律解析：小产权房无合法产权证书，交易和抵押受限。当购买的小产权房已被原房主抵押，若房屋买卖合同有效，原房主擅自抵押违反合同约定，需承担违约责任。小产权房抵押常无法合法登记，抵押权效力不确定。若抵押权人善意不知房屋已售，容易引发纠纷。此时可先和原房主友好协商，要求其解除抵押。若协商无法达成一致，可整理购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，请求确认抵押行为无效以维护权益。若遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律帮助。