银行按揭房子夫妻离婚如何分割

1.银行按揭房夫妻离婚分割的确需根据不同情况处理。一方婚前以个人财产付首付、按揭贷款且产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
2.婚后夫妻共同付首付并按揭贷款的房屋，不论登记在哪方名下都属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常会考虑双方对房屋贡献等因素分割。
3.解决措施和建议：夫妻双方在婚前或婚后可签订财产协议，明确房屋归属等问题。离婚时遇到分割纠纷，可先自行友好协商，协商不成及时咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并按揭贷款，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的房屋，离婚时归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。因为首付由其个人财产支付且产权登记在其名下，从财产来源和登记情况看，房屋的初始产权具有排他性。而双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方，体现了对共同投入的公平分割。
（2）婚后夫妻双方共同付首付并按揭贷款的房屋，无论登记在哪方名下都属夫妻共同财产。离婚时先协议处理，是尊重双方意愿；协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，考虑双方对房屋贡献等因素分割，则兼顾了公平与实际情况。

提醒：
在处理银行按揭房分割时，务必保留好购房合同、还贷记录等相关凭证。不同案情下分割方式有差异，建议咨询进一步分析。

（一）婚前一方付首付并按揭贷款，产权登记在首付方名下且婚后共同还贷的情况。离婚时房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务。另一方有权要求产权登记方补偿婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分。建议在离婚时，双方协商确定补偿金额，若协商不成，可通过评估机构对房屋增值部分进行评估。

（二）婚后夫妻共同付首付并按揭贷款的情况。先由双方协议处理，协议不成由法院判决。双方可在协商时考虑各自对房屋的贡献等因素。若要争取更有利的分割结果，可收集自己对房屋出资、装修等贡献的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前付首付、按揭贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。另一方能得到共同还贷及对应增值部分的补偿。

2.婚后双方共同付首付、按揭贷款买房，不管登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，会考虑双方对房屋贡献等因素分割。

结论：
银行按揭房夫妻离婚分割分情况，婚前一方首付并登记在其名下，婚后共同还贷，房屋归登记方，登记方补偿另一方；婚后双方共同首付按揭，属共同财产，先协议处理，协议不成法院按原则判决。
法律解析：
根据民法典规定，对于一方婚前首付按揭且登记在首付方名下的房屋，因其购买行为在婚前，产权登记也在首付方，所以离婚时房屋归登记方，未还贷款是其个人债务。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方也有贡献，所以登记方要给予补偿。而婚后双方共同首付按揭的房屋，因是婚姻存续期间的共同投入，属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议，若协议不成，法院会结合财产情况、子女抚养、女方和无过错方权益等因素判决，同时会考虑双方对房屋的贡献。如果在银行按揭房离婚分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。