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您好我有一个小产权的房子现在打算卖掉原房主不是我签了一个购房合同可以去公证吗
小产权房一般不能去做公证。因为小产权房没有合法的产权证书,其交易不受法律保护。即便签了购房合同,公证机构通常也不会受理。解决方案是先确认该小产权房是否有可能通过合法途径完善产权。若不能,不建议售卖,否则可能面临合同无效等风险,导致买卖双方权益受损。
您可以通过当地房产管理部门,调取你的具有所有权房屋的房产档案,复印其中的《商品房买卖合同》复印之后,加盖房产档案章就可以了。
一、根据您提供的信息,依据法律规定大致可能可以争取的权益有:可以要求对方停止侵害,恢复原状,或者要求其承担门锁损失。二、具体法律依据如下:依据《合同法》第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十六条 造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 第三十七条 侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。 第三十八条 本章规定的物权保护方式,可以单独适用,也可以根据权利被侵害的情形合并适用。因此,由于您已经取得房产的所有权,您有权要求对方排除妨害,并要求承担更换门锁的损失。三、为使您的上述权益得到有利保障,建议您开始搜集以下证据材料:拍卖房产的材料、付款记录等;更换门锁的照片。
【法律意见】房屋买卖合同签订后,出卖方应当按照约定协助买受人办理所有权的变更登记手续。如卖方在收取买方价款后,不愿意为买方办理过户登记手续,后经买方请求,卖方仍拒绝协助登记,买方可诉请强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任,在获得胜诉裁判文书后,登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。至于买方手头握有出卖方的房产证,卖方也可凭借其作为房产所有人到房产交易中心办理补办手续,就可以重新办理一个新的房产证,买方手头那个房产证就无效了。【】法律依据根据《房屋登记办法》第三十五条因人民或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
律师解析 房子卖掉后原房子被拆迁分得一千万不可以提出情势变更。 根据民法典的规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商; 在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 此问题中的情势变动发生于房屋买卖合同已经因为清偿而消灭之后,不成立情势变更。
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