离婚前买的房房产证咋办

1.夫妻共同出资买房，通常属于共同财产。办房产证能登记双方名字，离婚协商好归属后，按协议执行，一方得房另一方配合过户。

2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，婚后还贷和增值部分是共同财产，需补偿另一方。房产证一般登记首付方名字，后续按协商或判决决定是否变更。

3.办理房产证要准备购房合同、身份证明等材料，去不动产登记中心办理。

结论：
离婚前买房，若夫妻共同出资，房产一般属共同财产，可登记双方名字，离婚按协议处理；若一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归付首付方，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，办理房产证通常先登记付首付方名字，后续可依协商或判决变更。办理房产证需准备相关材料去不动产登记中心。
法律解析：
依据民法典，夫妻在婚姻关系存续期间共同出资购买的房产，属于夫妻共同财产。离婚时若已协商好房产归属，双方应按协议履行，比如归一方所有时另一方配合过户。而一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在付首付方名下的情况，离婚时房产虽归付首付方，但婚后共同还贷及增值部分是共同财产，需给予另一方补偿。办理房产证时，准备好购房合同、身份证明等材料前往不动产登记中心办理是法定流程。若在离婚房产分割及房产证办理过程中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

1.离婚前买房的房产归属和房产证办理分多种情况。夫妻共同出资购买的房产一般属于夫妻共同财产，办理房产证时可登记双方名字，离婚协商好归属后按协议办理，若归一方另一方需配合过户。
2.一方婚前付首付婚后共同还贷且房产登记在付首付方名下的，离婚时房产归付首付方，但婚后共同还贷及增值部分属共同财产，要给予另一方补偿。办理房产证通常登记付首付方名字，后续依协商或判决确定是否变更。
3.办理房产证需准备购房合同、身份证明等材料，前往不动产登记中心办理。建议夫妻在购房和离婚处理房产时，明确各自权益，签订书面协议，避免纠纷。办理房产证时提前了解所需材料和流程，确保顺利办理。

法律分析：
（1）夫妻共同出资买房，此房产通常属于夫妻共同财产。办理房产证时可登记双方名字，离婚协商好房产归属后，按协议进行后续操作，若归一方则另一方配合过户。这体现了平等协商和遵循约定的原则，保障双方权益。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在付首付方名下，离婚时房产归付首付方，但婚后共同还贷及增值部分是共同财产，要给予另一方补偿。办理房产证一般先登记付首付方名字，之后按协商或判决决定是否变更，平衡了婚前出资和婚后贡献。
（3）办理房产证需准备购房合同、身份证明等材料去不动产登记中心办理，这是法定的办证流程，确保产权登记的准确性和合法性。

提醒：离婚房产问题复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若夫妻共同出资买房，办理房产证时可登记双方名字。离婚协商好房产归属后，若归一方，另一方配合过户。
（二）一方婚前付首付、婚后共同还贷且房产登记在付首付方名下，离婚时房产归付首付方，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，应补偿另一方。办理房产证通常登记付首付方名字，后续按协商或判决决定是否变更。
（三）办理房产证要准备购房合同、身份证明等材料，到不动产登记中心办理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。