离婚卖房怎么做析产

1.明确房产归属：协议离婚的，签订含房产分割内容的离婚协议书，去公证处办析产公证；诉讼离婚的，凭生效法律文书可不公证。

2.准备材料：准备好离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等。

3.办理析产登记：携带材料到房管局，填申请书，缴费。审核通过后，房管局会核发新证。

4.卖房：析产完成，按正常流程卖房，要保证手续和材料没问题。

结论：
离婚卖房析产要先明确房产归属，协议离婚需签含房产分割的协议书并办析产公证，诉讼离婚凭判决书或调解书无需公证；准备材料到房管局办析产登记，完成析产后按正常流程卖房，要保证手续和材料合规。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编等相关规定，离婚时对夫妻共同财产包括房产的分割有明确指引。协议离婚时签订的离婚协议书是双方对财产分割的约定，办理析产公证可增强其法律效力；诉讼离婚的判决书或调解书本身就是具有强制执行力的法律文书，能直接作为房产分割依据。在办理析产登记手续时，提交齐全真实的材料并按规定缴费是符合法定程序的要求。只有手续完备、材料真实，才能保障房产交易合法有效，避免后续产生纠纷。如果在离婚卖房析产过程中遇到疑问，或是对相关法律程序不熟悉，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。

离婚卖房析产需按规范流程操作，以保障交易合法有效。
1.明确房产归属：协议离婚的需签订含房产分割内容的离婚协议书，并到公证处办理析产公证；诉讼离婚的可凭生效的法院判决书或调解书，无需办理公证。
2.准备材料：准备离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等相关材料。
3.办理析产登记：当事人携带材料到房管局办理析产登记，填写《房屋所有权登记申请书》，提交材料后缴纳登记费等费用。
4.核发新证：房管局审核通过后，会重新核发新的房产证。
5.卖房：完成析产后，按正常流程卖房。

建议在整个过程中仔细核对手续和材料，确保其完备、真实。

法律分析：
（1）在离婚卖房析产中，确定房产归属是首要步骤。协议离婚时签订含房产分割的离婚协议书并公证，能为后续析产提供明确依据；诉讼离婚则可依据生效法律文书，简化程序，这体现了不同离婚方式在析产流程上的差异。
（2）准备相关材料是析产登记的必要环节。包括离婚协议书、离婚证等，这些材料是证明离婚和房产分配的关键证据，缺少任何一项都可能导致登记手续无法顺利进行。
（3）到房管局办理析产登记时，填写申请书、提交材料并缴费，经过审核核发新房产证，这一系列流程是法定程序，保障了房产产权变更的合法性和规范性。完成析产后卖房才符合法律规定。

提醒：
离婚卖房析产务必保证手续完整、材料真实，避免因材料虚假或手续缺失导致交易无效。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）协议离婚析产时，务必签订包含房产分割内容的离婚协议书，并及时到公证处办理析产公证，避免后续纠纷。
（二）诉讼离婚凭借生效的法院判决书或调解书无需办理公证，可直接进行下一步，节省时间和精力。
（三）准备材料时仔细核对，确保离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料真实有效且齐全。
（四）到房管局办理析产登记手续，认真填写《房屋所有权登记申请书》，按规定缴纳登记费等费用。
（五）完成析产后按正常流程卖房，全程保证手续完备、材料真实，保障交易合法有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。