协议离婚后房产属于共有如何分割

1.协议离婚后共有房产分割可先协商，能达成一致就按协商方案处理，签订新协议并办理产权变更登记。若无法协商一致可起诉至法院，法院分割遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则，还会依据房产来源、双方贡献等确定份额，出资多的一方可能适当多分。
2.对于一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
3.解决措施和建议：夫妻双方尽量友好协商，明确各自诉求，争取达成合理分割协议。若协商困难，可咨询专业律师获取法律建议，起诉时要准备好购房出资等相关证据，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）协议离婚后房产属共有的，若双方能协商一致，可按协商方案处理，达成新协议并办理产权变更登记，这种方式较为灵活，能充分尊重双方意愿。
（2）若协商不成，可向法院起诉。法院分割遵循一定原则，首先会照顾子女、女方和无过错方权益，保障弱势群体的合法利益。
（3）法院还会依据房产来源、双方贡献等因素确定份额，如一方购房出资多可能适当多分。
（4）对于一方婚前支付首付、婚后共同还贷的房产，离婚时先由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。

提醒：协议离婚分割房产时，协商要形成书面协议并及时办理登记。起诉应注意收集购房出资等相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）双方协商解决：当双方能就房产分割达成一致意见时，按照协商好的方案处理，签订新的协议，并及时办理产权变更登记，以保障双方权益。
（二）法院诉讼解决：若协商不成，可以向法院提起诉讼。法院分割会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，同时依据房产来源、双方贡献等因素确定份额。如果一方购房出资多，可能适当多分。对于一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房产，先由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，登记方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

协议离婚后，共有房产分割方式如下：
双方协商一致，按协商方案处理，签订新协议并办理产权变更。
协商不成，可起诉至法院。法院分割遵循原则：
照顾子女、女方和无过错方。
根据房产来源、双方贡献确定份额，出资多者可能多分。
一方婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理；无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。

结论：
协议离婚后房产属共有的，可先协商分割，协商一致按协商方案处理并办理产权变更登记；协商不成可起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方权益，依据房产来源、双方贡献等因素确定份额。一方婚前付首付婚后共同还贷的，法院可能判归登记一方，登记方对另一方补偿。
法律解析：
《民法典》婚姻家庭编规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于共有房产，双方先协商是尊重当事人意愿的体现。若无法协商，法院综合多方面因素判决更公平合理。如一方购房出资多适当多分，体现了对实际贡献的考量。一方婚前付首付婚后共同还贷的情形，这样的判决既保障了登记方的婚前财产权益，也对另一方的付出给予补偿。如果在房产分割方面遇到难题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。