以租养贷房产如何分割

1.一方婚前购房并登记在其名下，婚后用共同财产还贷与获取租金收益，房产归登记方，但需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。

2.婚后购房，无论登记谁名下，通常属共同财产，原则上均等分割。双方可协商归属，获房方补偿另一方，补偿考虑购房款、已还贷款与房屋增值等。协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。

结论：
以租养贷房产分割因购买时间和登记情况不同而有差异。婚前一方购买登记在其名下的，产权归登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买的一般为共同财产，原则上均等分割，可协商或由法院判决。
法律解析：
依据民法典，婚前一方购买登记在其名下的房产，属于该方个人财产，但婚后共同还贷及租金收益属共同财产。所以产权虽归登记方，但要对另一方进行补偿。婚后购买的房产，无论登记情况，通常认定为夫妻共同财产。双方可协商分割，获得房产方需补偿另一方，补偿款计算涉及购房款、已还贷款、房屋增值等。若协商无果，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若在房产分割上有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议。

1.以租养贷房产分割要区分婚前、婚后购买情况。婚前一方购买且登记在其名下的房产，虽归产权登记方，但婚后用共同财产还贷及租金收益部分，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分。
2.婚后购买的房产，无论登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可先协商确定房产归属，得到房产的一方按购房款、已还贷款、房屋增值等因素补偿另一方。
3.若协商无果，可向法院起诉，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。建议夫妻双方在处理房产分割时，先友好协商，明确各自权益；若协商困难，及时咨询专业律师，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前购买且登记在该方名下的房产，婚后用共同财产还贷并获取租金收益，该房产的产权归登记方。不过，婚后共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，登记方需对另一方进行补偿。这是因为共同还贷行为使另一方对房产有了一定的经济贡献。
（2）婚后购买的房产，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可自行协商房产归属，获得房产的一方要给另一方相应补偿，补偿款计算需综合购房款、已还贷款、房屋增值等因素。若协商无果，可向法院起诉，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：
以租养贷房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前一方购买且登记在其名下的房产，另一方虽不能获得产权，但可要求产权登记方补偿婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分。可先与对方协商补偿事宜，若协商不成，可收集共同还贷等相关证据，通过法律途径解决。
（二）婚后购买的房产，双方先自行协商房产归属和补偿问题，计算补偿款时考虑购房款、已还贷款、房屋增值等因素。若协商无果，可向法院起诉，由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。