交房时间违约需承担什么责任

法律分析：
（1）当交房时间违约时，若购房合同明确约定了违约责任承担方式，像支付违约金，那就按照合同约定执行，违约金数额一般依据逾期天数和购房款一定比例来计算。
（2）要是合同未约定违约责任，买受人能根据实际损失，如租金损失、房价波动差价损失等，要求出卖人赔偿。
（3）若出卖人逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行且无正当理由，买受人有权解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。
（4）买受人也可以要求出卖人继续履行合同，交付房屋。

提醒：在遇到交房时间违约问题时，需留意保留相关催告、损失等证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若购房合同有约定违约责任承担方式，直接按照合同约定要求出卖人承担责任，比如按照约定的逾期天数和购房款比例计算违约金。
（二）若合同未约定违约责任，买受人收集好实际损失的相关证据，像租金损失的租赁合同、房价波动差价损失的市场评估等，以此要求出卖人赔偿。
（三）当出卖人逾期交房经催告仍未履行且无正当理由，买受人可书面通知解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。
（四）买受人也可选择要求出卖人继续履行合同，交付房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若出卖人交房时间违约，需担责。若购房合同约定了违约责任，如支付违约金，按约定执行，违约金常按逾期天数和购房款比例算。
2.若合同未约定违约责任，买受人可根据实际损失索赔，像租金、房价差价损失等。
3.若出卖人经催告仍未交房且无正当理由，买受人可解除合同，要求返还购房款及利息并获赔偿。
4.买受人也能要求出卖人继续履行合同交房。

结论：
交房时间违约，出卖人需担责，有合同约定按约定执行，无约定则按实际损失赔偿，符合条件买受人可解除合同或要求继续履行。
法律解析：
根据相关法律规定，当出卖人交房时间违约时，若购房合同明确约定了违约责任承担方式，就应按照合同约定来，比如按逾期天数和购房款一定比例计算违约金。若合同未约定违约责任，买受人可依据实际损失，像租金损失、房价波动差价损失等要求出卖人赔偿。若出卖人经催告在合理期限内仍未交房且无正当理由，买受人有权解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息并承担赔偿责任，同时买受人也能要求出卖人继续履行合同交付房屋。如果您在交房违约问题上遇到困惑，不知如何维护自身权益，可向专业法律人士咨询。

交房时间违约时出卖人需担责。若购房合同有违约责任约定，像支付违约金，按合同执行，违约金按逾期天数和购房款比例算。若合同未约定，买受人可依实际损失索赔，如租金、房价差价损失。

解决措施和建议如下：
1.有合同约定的，买受人可直接要求出卖人按约定支付违约金，积极沟通督促对方履行。
2.合同未约定的，买受人收集实际损失证据，与出卖人协商赔偿。
3.出卖人经催告仍不交房且无正当理由，买受人可书面通知解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
4.若买受人希望继续履行合同，可书面催告出卖人尽快交房，保留相关证据。