离婚是房产证怎么办

（一）对于夫妻共同财产的房产证处理：
有协议按协议来。没有协议时，双方都想要房子，可通过竞价决定归属；一方想要房子，让评估机构评估，取得房子的一方给另一方补偿；双方都不想要房子，就拍卖房屋分割价款。

（二）对于一方婚前个人财产的房产证处理：
离婚时房子归该方。若婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，产权登记一方要补偿另一方。

（三）办理产权变更：
离婚双方带上身份证、离婚证、离婚协议或生效法律文书、房产证等材料到不动产登记中心办理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻共同财产的房产证处理：有协议按协议办；没协议，双方都要房就竞价，一方要房就评估后给对方补偿，双方都不要就拍卖分款。
2.一方婚前个人房产：离婚归个人。若婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产，产权登记方要补偿另一方。
3.办理产权变更：离婚双方带身份证、离婚证、离婚协议或生效法律文书、房产证等，去不动产登记中心办理。

结论：
离婚时房产证处理分情况，夫妻共同财产有协议按协议，无协议可竞价、评估补偿或拍卖分割；一方婚前财产归该方，婚后共同还贷部分及增值属共同财产需补偿；办理产权变更要带相关材料到不动产登记中心。
法律解析：
依据民法典，对于夫妻共同财产性质的房产，尊重双方协议约定，若没有协议，根据不同诉求有不同处理方式，竞价取得体现市场公平，评估补偿保证价值对等，拍卖分割实现资金分配。而一方婚前个人财产归其所有是对婚前财产权益的保护，婚后共同还贷及增值部分作为共同财产补偿另一方，体现对婚姻期间付出的认可。办理产权变更时，携带身份证、离婚证、离婚协议或生效法律文书、房产证等材料到不动产登记中心，是法定的流程。如果在离婚房产处理上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

1.离婚时房产证处理分多种情况。夫妻共同财产的房屋，有协议按协议处理；没有协议，双方都要房屋可竞价取得，一方要房屋的由评估机构评估后取得方补偿另一方，双方都不要则拍卖房屋分割价款。一方婚前个人财产的房屋，离婚时归该方，若婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，产权登记方需补偿另一方。
2.针对不同情况的房屋处理，有以下建议：一是在离婚时应明确房屋性质，若对房屋归属有争议可咨询专业律师；二是若需对房屋价值进行评估，要选择有资质的评估机构；三是办理产权变更时，提前准备好身份证、离婚证、离婚协议或生效法律文书、房产证等材料，及时到不动产登记中心办理。

法律分析：
（1）夫妻共同财产的房产证处理：有协议的依照协议处理；没有协议时，若双方都想要房屋所有权，可通过竞价取得；一方主张的，由评估机构评估后，取得方给另一方相应补偿；双方都不主张的，可拍卖房屋并分割价款。
（2）一方婚前个人财产的房产证处理：离婚时归该方所有。不过若婚后有共同还贷，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，产权登记一方要对另一方补偿。
（3）产权变更办理：离婚双方需携带身份证、离婚证、离婚协议或生效法律文书、房产证等材料到不动产登记中心办理。

提醒：
处理房产证问题时，要注意留存好相关证据，不同情况补偿计算方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。