中介虚假承诺通常算欺诈行为,但需要结合具体情况来判断。以下为你详细分析:
一般情况下构成欺诈
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
在房产、劳务等各类中介服务场景中,如果中介故意作出虚假承诺,目的是诱使你作出交易决定,比如房产中介承诺房屋周边会在短期内建设大型商场,但实际上并无此规划,你基于该承诺与中介签订服务合同或与第三方进行交易,那么中介的这种行为就符合欺诈的构成要件。你作为受欺诈方,可以依法要求撤销相关合同,并要求中介承担相应的赔偿责任。
需考量的特殊情况
主观故意 :欺诈要求中介具有故意欺骗的主观故意。如果中介只是由于自身的错误认知、信息传递失误等非故意原因作出了与实际情况不符的承诺,可能不构成欺诈,但仍可能需要承担相应的违约责任。
承诺内容的重要性 :并非所有的虚假承诺都构成欺诈。只有当该承诺是实质性的,对你是否进行交易起到关键作用时,才可能被认定为欺诈。例如,中介承诺房屋带有一个小花园,但实际花园面积比承诺略小一点,这种轻微不符可能不构成欺诈;但如果中介承诺房屋是精装修交付,结果交房时是毛坯房,这就是对合同主要内容的虚假承诺,很可能构成欺诈。
如果你遇到中介虚假承诺的情况,要注意收集相关证据,比如聊天记录、书面合同、录音等,以便在需要时维护自己的合法权益。你可以先与中介协商解决,若协商不成,可以向相关监管部门投诉,或者通过法律途径向法院起诉。
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