婚前房产是否归个人所有

结论：
婚前购房情况不同，离婚时房产归属和处理方式不同。婚前付清房款归个人；婚前付首付贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，无法达成协议则法院可判归登记方，登记方需对另一方补偿。
法律解析：
依据民法典相关规定，婚前购买并付清房款的房产，因其购买行为在婚前完成且款项结清，所以属于个人财产。而婚前付首付贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下的房产，有不同处理方式。离婚时先由双方协议，若无法达成协议，法院考虑到房产登记情况等因素，可判决归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分，基于照顾子女、女方和无过错方权益原则，登记方要对另一方补偿。如果在房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

一方婚前购买房产的归属及处理有不同情形。一般婚前买且付清房款的房产归个人。若婚前付首付贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理；无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务。
1.婚前全款买房归个人的情况，这符合物权取得原理，因其在婚前已完成购房行为，财产属性清晰。
2.婚前首付婚后还贷的情况，考虑到婚后共同还贷及房产增值部分涉及双方权益，先协议处理尊重双方意愿。法院判决时倾向登记方，是基于房产登记及首付支付情况。而登记方对另一方补偿，体现了公平原则，保障非登记方在共同还贷及增值部分的权益。
建议夫妻双方在婚前可对房产情况进行明确约定，避免后续纠纷。婚后共同还贷时，注意保留相关支付凭证。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房，房产明确归个人所有，这体现了对婚前个人财产的保护，因为购房资金完全来源于一方婚前的个人积蓄，未涉及婚后夫妻共同财产。
（2）一方婚前付首付、贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷且房产登记在首付方名下的情况，离婚时先由双方协议处理。这尊重了夫妻双方的意愿，给予他们自主协商分割房产的权利。
（3）若双方无法达成协议，法院判决房产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，对于婚后共同还贷部分及相应增值部分，会根据照顾子女、女方和无过错方权益原则，由登记一方对另一方补偿。这既保障了房产登记方的婚前投入，又对另一方的婚后付出给予了合理补偿。

提醒：婚前购房应明确出资情况并保留相关凭证。离婚分割此类房产时，要充分考虑法律规定和自身权益，情况复杂时建议咨询专业法律人士。

（一）婚前付清房款的房产，购买方应留存好购房合同、付款凭证等能证明购房时间和款项支付情况的材料，保障房产个人所有权益。
（二）婚前付首付贷款购房，婚后夫妻共同还贷的，双方可签订财产协议，明确房产归属及还贷情况。若离婚不能达成协议，法院判决不动产归登记一方后，另一方要注意保留好共同还贷的证据，以获得相应补偿。
（三）离婚分割共同还贷及增值部分时，无过错方、女方、抚养子女一方可积极主张自己的权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.通常，一方婚前买且付清房款的房产，属于个人。

2.一方婚前付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷，产权登记在首付方名下，离婚时先协商处理。

3.若协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。

4.对于婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时按照顾子女、女方和无过错方原则，由登记方补偿另一方。