租房的人违约了怎么处理

租房人违约，出租人可按合同约定、法定权利及法律途径处理。
1.按合同约定处理。租赁合同一般会明确违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等，若承租人逾期支付租金，出租人可要求其支付逾期利息。
2.行使法定解除权。若承租人出现根本违约行为，如未经同意转租、严重损坏房屋等，出租人有权解除合同并收回房屋，但需按法定或约定程序书面通知承租人。
3.借助法律途径。双方若无法就违约处理达成一致，出租人可先尝试协商、调解，也可收集证据，向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁，要求违约方担责。

法律分析：
（1）当租房人违约时，出租人应优先查看租赁合同。合同里一般会明确违约责任承担方式，涵盖支付违约金、赔偿损失等，出租人可按照合同约定要求违约方担责。若承租人逾期付租，出租人能要求其支付逾期利息。
（2）若承租人出现根本违约情况，像未经同意转租、严重损坏房屋等，出租人有权解除合同并收回房屋。不过，解除合同要按法定或约定程序进行，通常需书面通知承租人。
（3）若双方在违约处理上无法达成一致，出租人可先尝试协商、调解解决。若无法解决，可收集证据，向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁，要求违约方承担相应责任。

提醒：
在处理租房违约问题时，要严格按合同和法定程序操作，保留好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）查看租赁合同，按合同中约定的违约责任承担方式，像要求支付违约金、赔偿损失等，让违约方担责；若承租人逾期付租，可要求其支付逾期利息。
（二）若承租人根本违约，如擅自转租、严重损坏房屋，出租人有权解除合同并收回房屋，且要按法定或约定程序，书面通知承租人。
（三）双方就违约处理无法达成一致时，可先协商、调解，也可收集证据，向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁，让违约方担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

1.查看合同：当租房人违约，先看租赁合同，里面一般会约定违约责任，像支付违约金、赔偿损失等，可按约定让违约方担责。若逾期付租，可要求支付逾期利息。

2.解除合同：若租房人根本违约，如擅自转租、严重损坏房屋，出租人有权解除合同收回房屋，且要按法定或约定程序书面通知对方。

3.解决纠纷：双方就违约处理无法达成一致，可协商、调解，也能收集证据，去法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。

结论：
租房人违约，出租人可依据租赁合同要求违约方承担责任，根本违约时有权解除合同收回房屋，无法达成一致可通过协商、调解、诉讼或仲裁解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，租赁合同中约定的违约责任承担方式对双方具有约束力，所以出租人可按合同约定要求违约方承担支付违约金、赔偿损失等责任。当承租人逾期支付租金，出租人要求其支付逾期利息是合理合法的。若承租人出现根本违约行为，出租人享有法定解除权，可解除合同收回房屋，但需按法定或约定程序书面通知承租人。若双方就违约处理有分歧，协商、调解是较为平和的解决方式，若无法解决，收集证据向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁是有效的途径，能让违约方承担应有的责任。若您在租房过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。