卖房合同房主反悔不卖应如何处理

1.卖房合同生效后房主反悔不卖属违约行为。
2.若合同有违约金约定，买方有权要求房主支付违约金弥补损失；也能要求房主继续履行合同，完成过户，法院一般支持。
3.若买方不想买房，除违约金，还可索赔房屋差价等可得利益损失。
4.买方要收集保留合同、沟通记录、付款凭证等证据，协商不成可起诉维权。

结论：
卖房合同生效后房主反悔不卖构成违约，买方可要求支付违约金、继续履行合同或主张赔偿可得利益损失，同时要注意收集保留证据维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，卖房合同生效后对双方具有法律约束力。房主反悔不卖属于违约行为。若合同约定了违约金，买方要求房主按约定支付违约金，是合理合法地弥补自身损失。要求房主继续履行合同完成过户，法院一般会支持守约方的这一诉求。当买方不想要房时，除违约金外主张赔偿房屋差价等可得利益损失，也是法律赋予的权利。在维权过程中，证据至关重要，合同、沟通记录、付款凭证等能证明交易事实和违约情况。如果遇到此类纠纷不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.卖房合同生效后房主反悔不卖属于违约行为，买方有多种处理方式。若合同中约定了违约金，买方有权要求房主按约定支付，以此弥补自身损失。
2.买方也可要求房主继续履行合同，配合完成房屋过户手续，法院一般会支持守约方继续履行的诉求。
3.若买方不想要房了，除违约金外，还能主张赔偿房屋差价等可得利益损失。
4.为保障自身权益，买方要注意收集和保留合同、沟通记录、付款凭证等证据。当协商不成时，可向法院提起诉讼维护合法权益。

法律分析：
（1）卖房合同生效后，房主反悔不卖属于违约行为。这违反了合同约定，破坏了交易的稳定性和诚信原则。
（2）若合同中有违约金约定，买方有权要求房主按约定支付违约金，以此弥补因房主违约给自己造成的损失，这是保障买方利益的一种方式。
（3）买方还可要求房主继续履行合同，配合完成房屋过户手续。法院一般会支持守约方继续履行的诉求，以确保交易按约完成。
（4）若买方不想要房了，除违约金外，还能主张赔偿房屋差价等可得利益损失，进一步维护自身权益。
（5）买方要注重收集和保留合同、沟通记录、付款凭证等证据，在协商不成时，可通过向法院提起诉讼维护合法权益。

提醒：
在处理此类纠纷时，要及时收集证据，同时注意诉讼时效。不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若合同约定违约金，买方要求房主按约定支付违约金，以弥补损失。
（二）买方也可要求房主继续履行合同，配合完成房屋过户手续，一般法院会支持守约方继续履行诉求。
（三）若买方不想要房，除违约金外，还能主张赔偿房屋差价等可得利益损失。
（四）买方要收集和保留合同、沟通记录、付款凭证等证据，协商不成可向法院诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。