商品房交房违约怎么办

法律分析：
（1）购房合同中有开发商逾期交房违约责任约定的，购房者可按约定要求开发商承担责任，像支付违约金等。
（2）合同未约定或约定不明时，购房者可依法律规定要求开发商赔偿损失，损失数额参照同地段同类房屋租金标准确定。
（3）开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息并承担赔偿责任。
（4）购房者要注意保存购房合同、催告通知、交房通知等相关证据，便于协商不成时通过诉讼等途径维权。

提醒：
维权时要留意合同约定细节和法律规定差异，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）查看购房合同，按合同中约定的开发商逾期交房违约责任，要求开发商承担责任，比如支付违约金。
（二）若合同未约定或约定不明，可按法律规定要求开发商赔偿损失，损失数额参照同地段同类房屋的租金标准确定。
（三）开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。
（四）注意保存相关证据，像购房合同、催告通知、交房通知等，协商不成时通过诉讼等途径维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1.先看购房合同，里面一般有开发商逾期交房的违约责任，像支付违约金等，可按约定让开发商担责。

2.若合同没约定或约定不清，按法律，可要求开发商赔损失，损失数额参照同地段同类房屋租金定。

3.开发商逾期交房，催告后合理期限仍不履行，可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿。

4.要保存好购房合同、催告通知等证据，协商不成可诉讼维权。

结论：
商品房交房违约，购房者可依购房合同约定要求开发商担责；合同无约定或约定不明，可要求赔偿损失；经催告仍未履行，可解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失，同时要保存好相关证据维权。
法律解析：
依据《民法典》，合同是约束双方的重要依据，购房合同中一般对开发商逾期交房的违约责任有明确约定，购房者可据此要求开发商承担责任。若合同约定不明，法律赋予购房者要求开发商赔偿损失的权利，损失参照同地段同类房屋租金标准确定。当开发商经催告在合理期限内仍未交房，购房者可行使合同解除权，开发商需返还已付购房款及利息并承担赔偿责任。购房者应重视证据保存，如购房合同、催告通知、交房通知等，在与开发商协商不成时，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。若遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询解决方案。

1.商品房交房违约，购房者可从合同约定和法律规定两方面维权。合同有约定时，按约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金；合同未约定或约定不明，可要求开发商按同地段同类房屋租金标准赔偿损失。
2.若开发商经催告在合理期限仍未交房，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担赔偿责任。
3.为保障维权顺利，购房者要注意保存相关证据，像购房合同、催告通知、交房通知等。若协商不成，可通过诉讼等途径维护自身合法权益。