开发商在哪些情况下承担担保责任

法律分析：
（1）在购房人以房抵押向银行贷款的情形下，开发商提供阶段性保证担保，若购房人违约未还款，银行在保证期间内可要求开发商代还贷款本息。这是因为开发商与银行签订的保证合同具有法律效力，开发商需依约履行担保义务。
（2）若开发商对房屋质量有担保承诺，当房屋出现影响正常使用的质量瑕疵时，开发商应按约定承担维修、更换等责任。这体现了开发商对其出售房屋质量的保障义务。
（3）开发商对房屋相关设施设备作出质量担保，若设施设备不符合标准，需承担相应担保责任，以保障购房人的合法权益。这是为了确保购房人能够获得符合质量要求的房屋及配套设施。

提醒：购房人在与开发商交易时，要仔细审查开发商的担保条款，遇到问题及时与开发商沟通，若无法解决，可咨询专业法律意见。

（一）对于购房人贷款违约情况，开发商要建立完善的购房人信用评估机制，在提供担保前充分了解购房人的还款能力和信用状况。同时，在代购房人偿还贷款本息后，及时向购房人追偿。
（二）面对房屋质量问题，开发商应在施工过程中严格把控质量，按照国家标准和合同约定进行建设。出现质量瑕疵时，及时履行维修、更换等担保责任，避免引发纠纷。
（三）针对房屋相关设施设备质量问题，开发商要选择质量可靠的供应商，在交付房屋前对设施设备进行全面检测。若不符合质量标准，积极承担相应责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

在商品房交易里，开发商需在以下情形承担担保责任：
购房人用所购房屋抵押向银行贷款，开发商提供阶段性担保。若购房人未按时还贷，在银行规定的保证期内，开发商要代其偿还本息。
房屋有质量问题，且开发商有质量担保承诺。当质量瑕疵影响使用，开发商需按约定维修、更换。
开发商对房屋设施设备等作了质量担保，若不符合标准，要担责保障购房人权益。

结论：
在商品房交易中，开发商在购房人贷款违约、房屋质量问题、设施设备质量不达标三种情况下需承担担保责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在购房人以所购房屋抵押向银行贷款的情形中，开发商提供阶段性保证担保，若购房人未依约还贷，在银行规定的保证期间内，开发商应代其偿还贷款本息。若开发商对房屋质量作出担保承诺，房屋出现质量瑕疵影响正常使用时，需按约定承担维修、更换等责任。若开发商对房屋相关设施设备作出质量担保，设施设备不符合质量标准，也要承担相应责任，以此保障购房人权益。如果您在商品房交易中遇到开发商担保责任相关的问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.开发商在商品房交易中有多种情况需承担担保责任。包括为购房人贷款提供阶段性保证担保、对房屋质量及相关设施设备质量提供担保。若购房人未按约定偿还贷款、房屋出现质量问题或设施设备不符合质量标准，开发商均要承担相应责任。
2.解决措施与建议：
-开发商应严格审查购房人贷款资质，降低违约风险。
-加强对房屋建设质量的把控，从源头上减少质量问题。
-建立完善的售后维修服务体系，及时处理房屋质量和设施设备问题。
-签订详细明确的担保合同，明确双方权利义务，避免后续纠纷。