商品房面积差异怎么办

1.商品房面积出现差异时，应优先按照合同约定处理，这体现了契约精神，保障交易双方的预期和权益。合同有明确处理方式约定的，依约执行。
2.若合同无约定或约定不明，分情况处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。若买受人要求继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
3.建议交易双方在签订合同时，明确面积差异的处理方式，避免后续纠纷。若出现纠纷，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）商品房面积差异处理遵循约定优先原则，若合同对面积差异处理方式有明确约定，就按照该约定执行。
（2）当合同无相关约定或约定不明确时，需根据面积误差比绝对值来处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。

提醒：购房者签订购房合同时应明确面积差异处理方式，遇到面积差异问题按规定处理，情况复杂时建议咨询专业人士。

（一）合同有面积差异处理约定时，严格按照合同约定的方式执行。
（二）合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同。
（三）合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同。若买受人要求继续履行合同，分两种情况：房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.商品房面积有差异，先按合同约定处理。若合同有面积差异处理方式，就按约定执行。
2.合同没约定或约定不明时：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算，购房者不能解除合同。
3.面积误差比绝对值超3%，购房者有权解除合同。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款购房者补足，超出部分由卖家承担，所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息卖家返还，超出部分双倍返还。

结论：
商品房面积出现差异时，有合同约定按约定处理；无约定或约定不明，面积误差比绝对值3%以内按约定价格据实结算，超出3%买受人可解除合同，继续履行合同则按不同情况分别处理。
法律解析：
在商品房交易中，面积差异处理是重要问题。法律规定合同优先，若合同有面积差异处理方式的约定，就严格依照约定来执行。当合同没有相关约定或者约定不明确时，以面积误差比绝对值3%为界限。误差比在3%以内，买卖双方按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同。误差比超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内部分买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分出卖人双倍返还。这些规定保障了买卖双方的合法权益。如果您在商品房面积差异处理方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。