买卖合同无效房子已装修该咋办

1.买卖合同无效，房子已装修的处理方式如下：若双方有约定，按约定处理。

2.无约定时，可拆除且不影响房屋价值的装修部分，装修方可自行拆除；不能拆除的部分，按过错责任分担装修现值损失。

3.若因出卖人过错致合同无效，出卖人赔偿装修损失；买受人过错则自行承担；双方都有过错，按比例分担。

4.双方先协商，协商不成可起诉，法院结合评估结果判定责任和赔偿数额。

结论：
买卖合同无效后房子已装修，有约定按约定处理；无约定，能拆除且不影响房屋价值的装修部分可由装修方拆除，不能拆除的按过错责任分担装修现值损失，双方可先协商，协商不成可向法院起诉。
法律解析：
根据相关法律规定，在买卖合同无效的情况下，对于房子已装修的处理遵循一定规则。有约定从约定体现了当事人意思自治原则。对于无约定情形，能拆除且不影响房屋价值的装修部分允许装修方拆除，是为了保障装修方的权益且不损害房屋价值。不能拆除部分按过错责任分担装修现值损失，体现了公平原则。若出卖人过错致合同无效，其赔偿买受人装修损失；买受人过错则自行承担；双方都有过错按比例分担。这种责任划分合理界定了双方的责任范围。双方先协商解决，能高效处理问题，协商不成向法院起诉，法院会结合评估机构对装修现值的评估结果来判定责任和赔偿数额，确保处理结果公平公正。若遇到此类纠纷难以解决，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

买卖合同无效后房子已装修，处理方式需分情况而定。若双方有约定，按约定执行；无约定时，能拆除且不影响房屋价值的装修部分可由装修方拆除，不能拆除的部分按过错责任分担装修现值损失。若出卖人过错导致合同无效，需赔偿买受人装修损失；买受人过错则自行承担；双方都有过错，按比例分担。
解决措施和建议如下：
1.双方先尝试协商，友好沟通达成一致处理意见。
2.若协商不成，可向法院起诉，由法院结合评估机构对装修现值的评估结果，判定责任和赔偿数额。

法律分析：
（1）当买卖合同无效且房子已装修时，若双方有关于装修处理的约定，遵循约定执行，这体现了当事人意思自治原则。
（2）若没有约定，对于能拆除且不影响房屋价值的装修部分，装修方有权拆除，以保障其对自身装修成果的合理处置权。
（3）对于不能拆除的部分，依据导致合同无效的过错责任来分担装修现值损失。若出卖人过错致合同无效，需赔偿买受人装修损失；若买受人过错，自行承担；双方都有过错，按过错比例分担。
（4）双方可先协商解决，若协商不成，可向法院起诉，法院会结合评估机构对装修现值的评估结果判定责任和赔偿数额。

提醒：
处理此类问题时，要注意保留装修相关证据。不同案情责任认定和赔偿数额有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）有约定按约定：若买卖双方对装修处理有约定，就按照约定的方式处理房子装修。

（二）可拆除部分处理：没有约定时，对于能拆除且不影响房屋价值的装修部分，装修方可以进行拆除。

（三）不可拆除部分处理：不能拆除的部分，按照导致合同无效的过错责任来分担装修现值损失。若出卖人过错，出卖人赔偿买受人装修损失；若买受人过错，买受人自行承担；若双方都有过错，按各自过错比例分担。

（四）解决途径：双方可先尝试协商解决，协商不成，可向法院起诉，由法院结合评估机构对装修现值的评估结果判定责任和赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。