楼上未交房漏水该如何处理

法律分析：
（1）未交房房屋漏水，责任通常归属于开发商。这是因为在交房前，房屋的质量维护等责任由开发商承担。
（2）固定证据至关重要，通过拍照、录像记录漏水情况、受损范围和程度，这些证据在后续沟通或诉讼中能有力证明受损事实。
（3）与开发商沟通时，以书面函件说明情况，明确指出漏水事实及影响，并要求维修和赔偿，书面函件可作为沟通的有效凭证。
（4）若开发商积极维修，协商确定维修时间和方案；若拖延，可自行委托维修并保留票据追偿。这是在开发商不履行责任时保障自身权益的办法。
（5）因漏水造成财产损失，可要求开发商赔偿实际损失。
（6）协商不成，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护权益。

提醒：固定证据要及时全面，书面函件要明确具体。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）明确责任主体：确定楼上未交房房屋漏水责任归开发商。
（二）固定证据：运用拍照、录像记录漏水情况、受损范围和程度。
（三）与开发商沟通：以书面函件说明漏水事实及影响，要求维修和赔偿。
（四）协商维修：若开发商承认责任，协商维修时间和方案。
（五）自行维修追偿：开发商拖延时，委托有资质单位维修，保留票据追偿。
（六）要求赔偿损失：因漏水造成财产损失，可要求赔偿实际损失。
（七）提起诉讼：协商不成，向法院起诉维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未交房房屋若因开发商原因漏水，开发商构成违约，需承担相应责任。

1.明确责任：楼上未交房房屋漏水，通常责任在开发商。

2.固定证据：用拍照、录像记录漏水情况、受损范围与程度。

3.沟通索赔：书面函件告知开发商漏水事实与影响，要求维修赔偿。若其配合，协商维修时间与方案；若拖延，可自行维修并保留票据追偿。

4.诉讼维权：因漏水致财产损失可索赔，协商不成可起诉。

结论：
楼上未交房房屋漏水，责任一般归属于开发商，可通过固定证据、与开发商沟通、自行维修追偿、要求赔偿损失、诉讼等方式维权。
法律解析：
根据相关法律规定，未交房的房屋仍在开发商的管理和责任范围内，出现漏水问题开发商通常要承担责任。首先固定证据很关键，这是后续维权的基础。以书面函件与开发商沟通，能明确告知其漏水情况和自身诉求。若开发商积极配合，协商维修时间和方案能高效解决问题；若开发商拖延，自行维修并保留票据后追偿是合理的做法。对于因漏水导致的财产损失，受损方有权要求开发商赔偿实际损失。当协商无法解决时，向法院提起诉讼是维护合法权益的有效途径。如果在处理此类问题时遇到困难或有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

楼上未交房房屋漏水，责任主体通常为开发商。遇到此类情况，需及时采取措施维护自身权益。
1.固定证据。用拍照、录像等方式记录漏水及受损情况，为后续维权留存依据。
2.与开发商沟通。以书面函件说明漏水事实及影响，要求其维修并赔偿损失。
3.协商维修事宜。若开发商承认责任，共同确定维修时间和方案。
4.自行维修追偿。若开发商拖延，可委托有资质的维修单位维修，保留费用票据向其追偿。
5.要求赔偿损失。因漏水导致财产受损，可要求开发商赔偿实际损失。
6.提起诉讼。若协商不成，可向法院起诉，通过法律途径解决。