商品房认购书能撤销退房吗

1.商品房认购书在特定条件下可撤销退房。重大误解、欺诈、胁迫和显失公平这几种情况，会导致当事人意思表示不真实或权利义务失衡，当事人可请求撤销认购书并退房。
2.具体情形包括：因重大误解，即对行为性质等认识错误致行为后果与自身意思相悖且损失较大；受欺诈，一方以欺诈手段让对方违背真实意思签订；受胁迫，一方或第三人以胁迫手段使对方违背意愿签约；显失公平，一方利用对方不利情形使权利义务明显不公。
3.解决措施与建议：当符合上述可撤销情形时，当事人应尽快收集相关证据，如沟通记录、交易凭证等，及时向法院或仲裁机构提出撤销请求。撤销认购书后，可要求退房并向过错方主张赔偿损失。

法律分析：
（1）重大误解情形下，当对行为性质、对方当事人、标的物品种等存在认识错误，且行为后果与自身意思相悖并造成较大损失时，认购书可被撤销，这是基于当事人意思表示的真实性和准确性受到影响。
（2）欺诈手段签订的认购书，受欺诈方因未能基于真实情况做出决定，法律赋予其撤销权以保障其合法权益。
（3）胁迫手段使对方违背真实意思签订的认购书，受胁迫方的意志自由受到侵害，可通过撤销认购书维护自身权益。
（4）显失公平的认购书，因一方利用对方不利情形导致权利义务失衡，受损方有权请求撤销，以恢复公平的交易状态。撤销后不仅能退房，还可要求过错方赔偿损失。

提醒：
撤销认购书需有充分证据证明存在上述法定情形，且要在规定时间内行使撤销权。不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律意见。

（一）若认为认购书存在重大误解，要及时收集能证明自己认识错误且造成较大损失的证据，如合同内容与沟通不一致的记录等，然后向法院或仲裁机构请求撤销。
（二）遭遇欺诈情况，需收集欺诈方欺诈行为的证据，比如虚假宣传资料等，再通过法律途径行使撤销权。
（三）面对胁迫签订认购书，受胁迫方应尽快报警并留存相关出警记录等证据，之后向法院或仲裁机构申请撤销。
（四）对于显失公平的认购书，受损方要收集自身处于危困状态或缺乏判断能力的证据，以及认购书权利义务明显不公的证据来撤销认购书。
（五）撤销认购书后，及时向开发商提出退房要求，并准备好要求过错方赔偿损失的证据，如因认购产生的费用凭证等。

法律依据：
《民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

1.若商品房认购书存在重大误解，比如对行为性质、交易对象、标的物等认识有误，导致结果与自身意愿不符且损失较大，可请求法院或仲裁机构撤销。
2.一方以欺诈手段让对方签订认购书，受欺诈方有权撤销。
3.一方或第三人胁迫对方签订的认购书，受胁迫方也能撤销。
4.认购书显失公平，一方利用对方困境或缺乏判断力签约，受损方可撤销。撤销后能退房，还可要求过错方赔偿损失。

结论：
商品房认购书在存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情况时可撤销退房，撤销后能要求退房并让过错方赔偿损失。
法律解析：
依据民法典规定，当认购书存在重大误解，即当事人对行为性质、对方当事人、标的物品种等认识有误，导致行为后果与自身意思相悖且造成较大损失时，可请求法院或仲裁机构撤销。若一方以欺诈手段让对方违背真实意思签订认购书，受欺诈方有权撤销。一方或第三人以胁迫手段使对方违背真实意思签订的，受胁迫方同样可撤销。另外，认购书显失公平，如一方利用对方危困状态、缺乏判断能力等，使权利义务明显违反公平、等价有偿原则，受损方也能撤销。撤销认购书后，购房者可要求退房，同时可要求过错方赔偿相应损失。如果在商品房认购过程中遇到类似情况，不确定是否符合撤销条件等法律问题，可向专业法律人士咨询。