买方在何种情况下可解除房屋购买合同

法律分析：
（1）当卖方未按约定交付房屋，经买方催告后在合理期限内仍未履行时，买方有权解除合同。这是因为按时交付房屋是卖方的基本义务，若不履行，买方的购房目的无法实现。
（2）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付后经核验确属不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用，都表明房屋存在重大瑕疵，买方的居住权益无法保障，可解除合同。
（3）卖方故意隐瞒房屋已抵押、已出卖给第三人等重要事实，构成欺诈，买方在知晓后可解除合同。
（4）卖方迟延办理房屋所有权登记，经催告后一定期限仍未办理且导致合同目的无法实现，买方也可解除合同。因为办理产权登记是房屋交易的重要环节。
（5）若双方在合同中约定了解除条件，当该条件成就时，买方即可按约定解除合同。

提醒：买方解除合同要按法定或约定程序操作，及时通知卖方。不同案件情况有别，建议咨询专业人士分析。

（一）当遇到上述可解除合同情形时，买方要注意收集相关证据，比如卖方未交付房屋的催告记录、房屋质量检测报告、卖方隐瞒重要事实的相关材料等，以便后续维权使用。
（二）按照法定或约定程序解除合同，书面通知卖方解除合同事宜，保留好通知的凭证。
（三）若与卖方协商解除合同不成，可考虑咨询律师，通过法律途径，如向法院起诉来维护自己的权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1.若卖方未按时交房，经催告后合理时间仍未交付，买方可以解除合同。
2.房屋主体结构质量不合格，无法交付或交付后核验不合格，买方有权解约。
3.房屋质量问题严重影响居住，买方能解除合同。
4.卖方隐瞒房屋抵押、转卖等重要事实，买方可以解约。
5.卖方延迟办理产权登记，催告后仍未办理致合同目的无法实现，买方可以解约。
6.合同约定解除条件成就时，买方可以解约。
买方解约要按程序通知卖方，必要时可走法律途径维权。

结论：
买方在卖方未依约交房、房屋质量问题、卖方隐瞒重要事实、迟延办理产权登记等多种情形下可解除房屋购买合同，且需按法定或约定程序通知卖方，必要时可走法律途径维权。
法律解析：
根据民法典规定，在房屋买卖中，若卖方未依约交付房屋，经催告合理期限仍不履行，或房屋主体结构质量不合格、质量问题严重影响居住、卖方隐瞒已抵押或已卖给第三人等重要事实、迟延办理产权登记导致合同目的无法实现，以及合同约定解除条件成就时，买方有权解除合同。这是为了保障买方的合法权益，维护交易公平。买方解除合同时，要遵循相应程序并及时通知卖方，若与卖方产生纠纷，可通过法律途径解决。如果您在房屋买卖中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询。

买方在特定情形下可解除房屋购买合同。当卖方未依约交付房屋、房屋主体结构质量不合格、房屋质量严重影响居住、卖方隐瞒重要事实、迟延办理所有权登记导致合同目的无法实现，或是合同约定的解除条件成就时，买方有权解除合同。
1.若卖方未依约交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，买方可以解除合同。
2.当房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付后经核验确定不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用时，买方也可解除合同。
3.若卖方故意隐瞒房屋已抵押、已出卖给第三人等重要事实，买方同样能解除合同。
4.卖方迟延办理房屋所有权登记，经催告后在一定期限内仍未办理且导致合同目的无法实现，买方可行使解除权。
5.若合同中约定了解除条件，条件成就时，买方可以解除合同。

买方解除合同要遵循法定或约定程序，及时通知卖方，必要时可通过法律途径维权。