失踪代管人可否售卖房产房屋

失踪代管人通常不能随意售卖失踪人的房产。财产代管人有义务妥善管理失踪人的财产并维护其权益，只有出于保护失踪人利益的目的，才有权处分其财产。

当售卖房产是为避免房产贬值、支付失踪人所欠债务等情况，且经过人民法院批准，代管人可以进行售卖。但要是代管人并非为失踪人利益擅自售卖房产，就侵害了失踪人的财产权益。

解决措施和建议如下：
1.代管人处分失踪人房产前，应充分考量是否为了失踪人利益，并向法院申请批准。
2.失踪人或其利害关系人需密切关注代管人对财产的管理和处分情况，若发现代管人有侵害行为，及时要求其承担赔偿责任。
3.法院在审批代管人处分财产申请时，应严格审查是否真正出于保护失踪人利益。

法律分析：
（1）失踪代管人对失踪人的房产无随意售卖权，财产代管人有义务妥善管理失踪人的财产并维护其财产权益。
（2）当售卖房产是为避免房产贬值、支付失踪人所欠债务等，出于保护失踪人财产权益目的时，代管人需经人民法院批准才可进行售卖。
（3）若代管人非为失踪人利益擅自售卖房产，这属于侵害失踪人财产权益的行为，失踪人或其利害关系人可要求代管人承担赔偿责任。

提醒：代管人处分失踪人房产务必出于其利益并获法院批准，否则将担责；失踪人或利害关系人发现代管人不当行为，可依法维权，情况复杂建议咨询分析。

（一）财产代管人要严格遵守妥善管理失踪人财产、维护其财产权益的职责，不能随意售卖失踪人的房产。
（二）若有必要售卖房产，比如避免房产贬值、支付失踪人所欠债务等为保护失踪人财产权益的情况，需向人民法院申请，经批准后才可进行售卖。
（三）若代管人非为失踪人利益擅自售卖房产，失踪人或其利害关系人可要求代管人承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四十三条规定，财产代管人应当妥善管理失踪人的财产，维护其财产权益。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由财产代管人从失踪人的财产中支付。财产代管人因故意或者重大过失造成失踪人财产损失的，应当承担赔偿责任。

1.失踪代管人通常不能随意卖失踪人的房产。代管人要好好管理失踪人的财产，维护其权益，只有为了失踪人利益才能处分财产。
2.要是卖房是为防止房产贬值、还失踪人债务等保护其财产权益的，经法院批准，代管人可卖房。
3.若代管人不为失踪人利益擅自卖房，属侵害其财产权益，失踪人或利害关系人可要求代管人赔偿。

结论：
失踪代管人通常不能随意售卖失踪人的房产，仅在为失踪人利益且经法院批准时才可售卖，否则需担责。
法律解析：
依据法律，财产代管人负责妥善管理失踪人的财产并维护其权益，处分财产需是为了失踪人利益。若售卖房产是为避免贬值或支付债务等保护财产权益目的，经法院批准，代管人可售卖。若代管人非为失踪人利益擅自售卖，就是侵害其财产权益，失踪人或利害关系人有权要求赔偿。这体现了法律对失踪人财产权益的保护。如果遇到涉及失踪人财产代管及处分的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。