老人离婚时房产如何分割

法律分析：
（1）老人离婚分割房产，房产归属的认定是关键。一方婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
（2）对于夫妻共同财产性质的房产，双方可先自行协商，制定分割协议。
（3）协商不成时，法院介入处理。若双方都要房屋所有权且同意竞价，法院准许；一方要房屋，需由评估机构作价后给予另一方补偿；双方都不要房屋，可申请拍卖并分割价款。
（4）法院判决时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，若一方生活困难，另一方需给予适当帮助。

提醒：
老人离婚分割房产情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确房产归属。先确定房产是一方婚前个人财产还是夫妻共同财产，婚前个人财产离婚时归原所有人。
（二）协商分割。对于夫妻共同财产，双方先自行协商，达成一致分割协议。
（三）法院判决。协商不成，法院依据具体情况判决。双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院准许；一方主张所有权，由评估机构作价，取得方补偿另一方；双方均不主张，可申请拍卖后分割价款。
（四）遵循原则。法院分割时遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则，一方生活困难，另一方给予适当帮助。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.老人离婚分割房产，先确定归属。若为一方婚前财产，仍归该方。

2.若属共同财产，双方先协商，达成协议分割。协商不成，法院判决。双方争所有权且同意竞价，法院准许；一方要房，评估作价后给予对方补偿；双方都不要，可拍卖分价款。

3.法院会照顾子女、女方和无过错方。若一方生活困难，另一方应给予帮助。

结论：
老人离婚分割房产，婚前个人房产仍归原所有人，共同房产双方可协商分割，协商不成法院会依具体情况判决，同时遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则，对生活困难方给予适当帮助。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产有婚前个人财产和夫妻共同财产之分。对于老人离婚分割房产，若为一方婚前个人财产，其所有权不因婚姻关系变化而改变，离婚时归该方所有。若为夫妻共同财产，双方可先协商处理。协商不成时，法院会根据不同情形判决，如双方竞价取得、一方补偿另一方、拍卖房屋分割价款等。同时，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，并且若一方生活困难，另一方有给予适当帮助的义务。如果您在老人离婚房产分割方面存在疑问或遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

老人离婚分割房产，关键在于确定房产归属。若为一方婚前个人财产，离婚时归该方所有；若属夫妻共同财产，分割方式多样。
1.双方可先协商处理，达成一致分割协议。这能和平解决问题，减少纠纷。
2.协商不成，法院会根据具体情况判决。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作价，取得方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，可申请拍卖，就所得价款分割。
3.法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。若一方生活困难，另一方应给予适当帮助。

建议老人离婚分割房产时，先友好协商。若协商无果，及时寻求专业法律帮助，以合法合理方式解决问题。