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自愿放弃购房时定金通常难以退还，定金是保障合同履行由购房者交付给售房方的款项。给付定金方履行债务后定金可抵价款或收回，若违约则无权请求返还，自愿放弃购房属于购房者违约，售房方可没收定金。
但存在特殊情况，售房方违约、欺诈致合同目的无法实现，购房者可要求双倍返还定金；因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同无法履行，定金应返还。
解决措施和建议如下：
1.购房者在决定购房交付定金前，应充分考虑自身情况和市场因素，避免盲目决策。
2.签订购房合同和定金协议时，仔细审查条款，明确双方权利义务。
3.若遇到售房方违约等情况，及时收集证据，通过协商或法律途径维护自身权益。
法律分析：
（1）定金设立目的在于保障购房合同的履行，购房者交付定金后，若依约履行债务，定金可抵作价款或收回。
（2）自愿放弃购房，属于给付定金方违约，售房方按规定有权没收定金，以维护自身权益。
（3）若售房方有违约行为或欺诈，致使合同目的无法达成，购房者可要求双倍返还定金，这是对售房方过错的一种惩罚性规定。
（4）因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，定金应当返还，体现了公平原则。
提醒：购房者放弃购房时，需先确认自身和售房方的行为是否符合法律规定的情形，若不确定，建议咨询专业意见。
（一）若自愿放弃购房，应先查看售房方是否有违约行为，比如未按约定时间交付房屋、房屋质量与承诺不符等，若有此类情况，可要求双倍返还定金。
（二）检查是否存在欺诈情形，如售房方故意隐瞒房屋重大瑕疵等，若有证据证明欺诈，也可要求双倍返还定金。
（三）若因不可抗力因素，像自然灾害、政策调整等导致合同无法履行，可要求返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
1.一般而言，主动放弃购房，定金很难退回。定金是购房者为保证合同履行给售房方的钱。履行债务后，定金可抵房款或收回；若不履行或履行不符约定，就不能要回定金。
2.主动放弃购房算违约，售房方可没收定金。但要是售房方违约、欺诈致合同目的无法达成，购房者能要求双倍返还。
3.因不可抗力等不可归责于双方的原因使合同无法履行，定金应返还。
结论：
通常自愿放弃购房定金难以退还，但售房方违约、欺诈或因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行时，定金可退还或双倍返还。
法律解析：
定金是保障合同履行的款项，根据法律规定，给付定金一方履行债务后，定金可抵作价款或收回。若给付定金方不履行债务或履行不符合约定致合同目的无法实现，无权请求返还定金。自愿放弃购房属于购房者违约，售房方有权没收定金。然而，若售房方存在违约、欺诈等行为，导致合同目的不能实现，购房者可要求双倍返还定金。另外，因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同无法履行，定金应当返还。如果在购房定金问题上遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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