违约收取购房定金该如何处理

在购房交易中，定金是保障合同履行的重要方式。若卖方违约收取购房定金，买方有权要求双倍返还；若买方违约，卖方可不返还定金。这是依据法律规定，定金作为债权担保，保障合同顺利履行。

为避免此类争议，建议如下：
1.交易双方在签订合同前，仔细阅读并理解定金条款，明确各自的权利和义务。
2.签订合同后，严格按照约定履行义务，避免违约行为的发生。
3.若发生争议，双方应首先尝试协商解决，以和平方式化解矛盾。
4.若协商不成，守约方应及时收集证据，向人民法院起诉，通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）定金在房屋买卖中具有担保作用，保障合同的顺利履行。当卖方违约收取购房定金后，买方依据法律规定有权要求卖方双倍返还定金，这是对卖方违约行为的一种惩罚性规定。
（2）相反，若买方违约，卖方则可以不返还定金，以此维护自身权益和合同的严肃性。
（3）在实际交易中，双方都应严格按照合同约定履行各自的义务。若出现争议，协商是较为友好和便捷的解决方式。若协商无法达成一致，守约方可以通过向人民法院起诉的途径，借助法律的力量来维护自己的合法权益。

提醒：
房屋买卖涉及金额较大，交易双方在签订定金合同前应仔细阅读条款。遇到纠纷时，及时保留相关证据，情况复杂建议咨询专业法律人士。

（一）若卖方违约收取购房定金，买方可以直接要求卖方按照定金金额双倍返还。如果卖方拒绝，可保留好定金支付凭证、购房合同等证据。
（二）若买方违约，卖方有权不返还定金，同时要注意妥善保管好定金收取凭证以及能证明买方违约的相关证据。
（三）当发生争议时，双方可先心平气和地协商解决方案。若协商不成，守约方准备好起诉状、相关证据等材料向有管辖权的人民法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若卖方违约收了购房定金，买方能要求卖方双倍返还。民法典规定，付定金一方履行债务，定金可抵价款或收回；收定金一方不履约或履约不符约定致合同目的无法实现，要双倍返还。

2.若买方违约，卖方可不返还定金。定金是担保债权、保障合同履行的。

3.双方都应按约定履行合同。有争议先协商，协商不成，守约方可起诉维权。

结论：
买卖房屋时，卖方违约收取定金需双倍返还给买方，买方违约则卖方可不返还定金，发生争议可先协商，协商不成守约方可起诉维权。
法律解析：
《民法典》规定，定金是债权的担保，给付定金方履行债务时，定金可抵作价款或收回。若收受定金一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，要双倍返还定金；若给付定金方违约，收受方可不返还定金。这是为保障合同的履行。在房屋买卖中，双方都应按约定履行合同。若遇到违约情况，先尝试协商解决，若协商无果，守约方可以向人民法院起诉来维护自己的合法权益。如果您在房屋买卖定金方面遇到了问题，或者对相关法律规定还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。