买新房退房扣多少违约金

法律分析：
（1）当购房合同明确约定了违约金时，按照合同约定执行。比如合同规定按购房款的一定比例计算违约金，那么违约发生时就依据该比例扣除违约金。这种明确约定为双方在违约情形下的责任承担提供了清晰的指引。
（2）若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实践里，常参照同地段同类房屋租金等标准确定损失。

提醒：
购房时应仔细审查合同中违约金条款。若面临退房违约情况，因不同案件实际损失等情况不同，建议咨询以获得准确分析。

（一）若购房合同有明确违约金约定，严格按照合同约定执行。比如合同规定按购房款5%计算违约金，违约时就扣除购房款的5%。
（二）若合同未约定违约金，受损方要求违约方赔偿实际损失，损失赔偿额为违约造成的损失加上合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。实际中可参照同地段同类房屋租金确定损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.若购房合同明确约定了退房违约金，通常按约定执行。比如合同规定按购房款比例计算，违约时就按此比例扣除。

2.若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿损失。损失赔偿相当于违约造成的损失，含合同履行可得利益，但不超违约方预见范围。

3.实践中常参照同地段同类房屋租金确定损失。总之，违约金数额需结合合同约定和实际损失判断。

结论：
买新房退房违约金数额要结合合同约定、实际损失等多方面因素综合确定。
法律解析：
如果购房合同对违约金有明确约定，那么通常按照约定执行，比如约定按购房款一定比例计算违约金，违约时就按此比例扣除。要是合同未约定违约金，依据相关法律，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失，实践中常参照同地段同类房屋租金等标准确定损失。因此，违约金数额需综合考虑多种因素。若遇到买新房退房违约金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.买新房退房违约金数额需结合合同约定与实际情况综合判断。若购房合同明确约定违约金，通常按约定执行，如按购房款一定比例计算，违约时就按此比例扣除。
2.若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实践中常参照同地段同类房屋租金等标准确定损失。
3.建议购房者在签订购房合同前仔细审查违约金条款，明确约定的具体内容。若遇到需退房情况，及时收集实际损失的相关证据，以便合理确定违约金数额，维护自身合法权益。