未还清房贷怎么签订赠与合同

未还清房贷的房屋可签订赠与合同按一般流程进行，但因房屋存在抵押有特殊要求。赠与人与受赠人应基于真实意愿签订书面赠与合同，明确双方信息、房屋情况及赠与表示。

解决措施和建议如下：
1.赠与人在赠与房屋前要及时通知贷款银行，银行一般会要求提前还清贷款或办理转按揭等手续。
2.若未通知银行擅自赠与，银行有权要求提前清偿债务或采取其他措施保障债权，所以必须按银行要求操作。
3.关注当地房地产管理部门对于抵押房屋赠与的具体规定和流程，严格按要求办理相关手续，确保赠与行为合法合规。

法律分析：
（1）未还清房贷的房屋签订赠与合同，在双方真实意愿下按一般流程签订书面合同是可行的，合同需明确双方信息、房屋情况及赠与表示等内容。
（2）由于房屋处于抵押状态，根据规定抵押人转让抵押财产需及时通知抵押权人，所以赠与人赠与房屋前要通知贷款银行。
（3）银行一般会要求提前还清贷款或办理转按揭等手续，若未通知银行擅自赠与，银行有权要求提前清偿债务或采取其他保障债权的措施。
（4）还需留意当地房地产管理部门对抵押房屋赠与的具体规定和流程，并按要求办理手续。

提醒：
赠与未还清房贷房屋时，务必通知银行并按其要求处理，同时遵守当地房产部门规定，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）签订书面赠与合同，双方应基于真实意愿就房屋赠与达成一致，合同明确双方信息、房屋基本情况、赠与表示等内容。
（二）赠与人在赠与房屋前通知贷款银行，银行可能要求提前还清贷款或办理转按揭等手续。
（三）关注当地房地产管理部门对抵押房屋赠与的具体规定和流程，并按要求办理相关手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.未还清房贷的房屋能正常签赠与合同。赠与人与受赠人基于真实意愿达成一致，签订书面合同，明确双方信息、房屋情况和赠与表示。

2.因房屋有抵押，赠与人赠与前要通知贷款银行。银行一般会要求提前还贷或办理转按揭。

3.若擅自赠与，银行有权要求提前偿债或采取其他措施。同时要按当地房管部门规定办理手续。

结论：
未还清房贷的房屋可以签订赠与合同按一般流程进行，但赠与人需通知贷款银行，还应遵循当地房地产管理部门规定。
法律解析：
依据法律，赠与人与受赠人基于真实意愿签订书面赠与合同是有效的。不过由于房屋处于抵押状态，抵押期间转让抵押财产需及时通知抵押权人。所以赠与人在赠与房屋前要通知贷款银行，银行一般会要求提前还清贷款或办理转按揭等手续。若未通知银行擅自赠与，银行有权要求提前清偿债务或采取其他措施保障债权。同时，当地房地产管理部门对于抵押房屋赠与也有具体规定和流程，需按要求办理。如果在处理未还清房贷房屋赠与过程中遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保整个赠与流程合法合规，保障自身权益。