哪些情形开发商必须返还购房定金

（一）若遇到开发商违约情况，购房者可先收集相关证据，如房屋质量问题的检测报告、规划变更的书面通知等，然后与开发商协商，要求双倍返还定金。若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼。
（二）因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者应及时与开发商沟通，提供政策调整文件、不可抗力证明等材料，要求开发商返还定金。若开发商拒绝，可向房地产主管部门投诉或寻求法律援助。
（三）当发现开发商存在欺诈行为，购房者可先与开发商交涉，要求返还定金。若开发商不配合，可向消费者协会投诉或向法院起诉，以维护自身权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律规定，以下情况开发商要返还购房定金：
开发商违约，像不按时交付合格房屋、擅自改规划，构成根本违约，购房者能要求双倍返还定金。
因不可归责于双方的原因，如政策调整、不可抗力致合同无法订立，开发商应返还定金。
开发商欺诈，故意隐瞒房屋抵押、查封等重要信息，诱使购房者交定金，购房者发现后可要求返还。

结论：开发商在违约、因不可归责于双方的事由致合同无法订立、存在欺诈等行为时须返还购房定金，违约时还需双倍返还。
法律解析：依据法律规定，当开发商拒绝履行合同约定，像不按时交付合格房屋或擅自变更规划，构成根本违约，此时购房者可要求双倍返还定金。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同无法订立，开发商应返还定金。此外，若开发商故意隐瞒房屋抵押、查封等重要信息进行欺诈，诱使购房者交付定金，购房者有权要求返还。在购房过程中遇到定金相关问题较为复杂，若大家在实际中碰到类似情况，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.开发商在三种情形下须返还购房定金。一是根本违约，如拒绝履行合同约定、未按时交付合格房屋、擅自变更规划等，购房者可要求双倍返还；二是因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力致合同无法订立，开发商应返还定金；三是存在欺诈行为，隐瞒房屋抵押、查封等重要信息，购房者发现后可要求返还。
2.解决措施和建议：购房者在购房前应仔细审查开发商资质和房屋情况，签订详细合同明确双方权利义务。遇到开发商违约及时保留证据，与开发商协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。若因不可归责事由导致合同无法订立，积极与开发商沟通定金返还事宜。发现欺诈行为，尽快收集证据要求返还定金。

法律分析：
（1）开发商违约时，若拒绝履行合同约定，像未按时交付合格房屋或擅自变更房屋规划，构成根本违约，购房者可要求双倍返还定金，这是对开发商违约行为的惩罚性规定，保障购房者权益。
（2）因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，开发商应返还定金。这种情况下双方都无过错，遵循公平原则，开发商不应占有定金。
（3）开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋抵押、查封等重要信息，诱使购房者交付定金，购房者发现后可要求返还。欺诈严重损害购房者知情权和选择权，购房者有权追回定金。

提醒：购房者遇到开发商不返还定金情况，应先保留好相关证据，因不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。