婚前按揭的房子能作为夫妻共同财产吗

（一）婚前一方付首付办按揭且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷的，双方先协议处理房产。若无法达成协议，保留好购房合同、付款凭证、银行流水等能证明首付是个人财产支付的证据，法院一般会判归产权登记一方，另一方可以要求获得共同还贷支付款项及对应财产增值部分的补偿。
（二）婚前双方共同出资按揭购房登记在双方名下，可将出资证明等材料留存好，此房产通常认定为夫妻共同财产。若登记在一方名下，要保存好各自的出资凭证，按出资比例确定产权份额，婚后共同还贷及增值部分属于共同财产。

法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付办按揭，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚前双方共同出资按揭购房，登记在双方名下，属夫妻共同财产；登记在一方名下，按出资比例确定产权份额，婚后共同还贷及增值部分为共同财产。

结论：
婚前按揭房是否属于夫妻共同财产要分情况，一方婚前首付按揭且登记在自己名下，婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前双方共同出资，登记双方名下一般为共同财产，登记一方名下按出资比例定产权，婚后还贷及增值为共同财产。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，产权登记在自己名下的情况，虽然房产在婚前购买，但婚后使用了夫妻共同财产还贷，所以离婚时处理会兼顾婚前出资与婚后共同投入。若双方婚前共同出资按揭购房，登记在双方名下符合夫妻共同财产特征；登记在一方名下，按出资比例定产权体现了对婚前出资贡献的考量，而婚后共同还贷及增值部分是婚姻关系存续期间的成果，认定为共同财产合理。如果在婚前按揭房财产认定方面还有疑问，可向专业法律人士进行咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前按揭房是否为夫妻共同财产分多种情况。一方婚前付首付办按揭且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协议处理，无法达成协议法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分由登记方补偿另一方。
2.若婚前双方共同出资按揭购房且登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。
3.若登记在一方名下，通常按出资比例确定产权份额，婚后共同还贷及增值部分属于共同财产。

解决措施和建议：婚前应明确房产出资情况并保留相关凭证；签订婚前协议对房产归属及权益分配进行约定；遇到纠纷优先协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。
（2）婚前双方共同出资按揭购房，登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。若登记在一方名下，通常按出资比例确定产权份额，婚后共同还贷及增值部分属于共同财产。

提醒：婚前按揭房产权认定较复杂，不同情况处理方式不同。涉及房产分割时，建议咨询专业人士进一步分析。