现楼购房定金能退吗

1.现楼购房定金能否退还取决于不同情况。若因购房者自身不想购房，构成违约，按定金罚则，给付定金方不履行债务无权请求返还定金，所以定金通常不予退还。
2.若因开发商问题，像未取得预售许可证、房屋有质量问题等，导致合同无法签订或履行，购房者不仅可要求退还定金，开发商还应双倍返还。
3.若因不可归责于双方的事由，例如政策调整，造成合同无法订立，购房者可要求退还定金。

解决措施和建议：购房者在交定金前，要充分了解房屋情况和开发商资质。遇到开发商问题，及时收集证据维权。因政策等不可归责事由时，与开发商友好协商退款。

法律分析：
（1）购房者违约时，若因自身不想购房，这属于不履行债务的违约行为，依据定金罚则，无权请求返还定金。
（2）开发商责任情况下，如未取得预售许可证、房屋存在质量问题等使合同无法签订或履行，购房者不仅可要求退还定金，开发商还需双倍返还。
（3）不可归责于双方的事由，像政策调整等造成合同无法订立，购房者可要求退还定金。

提醒：
购房时要仔细评估自身购房意愿和能力，避免违约损失定金；若遇开发商问题，及时收集证据维权；因不可归责事由发生时，留存好相关文件。情况复杂时，建议咨询专业分析。

（一）若因购房者自身不想购房，属于违约，定金一般不能退，此时建议购房者与开发商友好协商，看能否争取部分退还。
（二）若因开发商未取得预售许可证、房屋有质量问题等导致合同无法签订或履行，购房者可收集相关证据，如预售许可情况证明、房屋质量检测报告等，要求开发商退还定金并双倍返还。
（三）若因政策调整等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可向开发商说明情况，要求退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不想买房，这属于违约，按定金罚则，一般不能退定金，因为给付方不履行债务就无权拿回定金。

2.若因开发商问题，像没预售许可证、房子有质量问题，导致合同无法签或履行，购房者能要求退定金，开发商还得双倍返还。

3.若因政策调整等不可归责双方的原因，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

结论：
现楼购房定金能否退还取决于具体情况，购房者违约一般不能退，开发商原因可要求退还且双倍返还，不可归责于双方的事由导致合同无法订立也可要求退还。
法律解析：
依据定金罚则，若购房者自身不想购房，属于违约行为，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金。而当开发商存在未取得预售许可证、房屋有质量问题等情况，导致合同无法签订或履行时，购房者不仅可要求退还定金，开发商还应双倍返还。另外，因政策调整等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者同样可要求退还定金。如果您在购房定金退还方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。