商品房押金怎么退

1.商品房押金退还应区分性质处理。定金性质下，给付方违约定金不退还，收受方违约需双倍返还；因不可归责于双方事由致合同无法订立，定金应退还。非定金性质如订金、诚意金，未达成购房协议原则上可退。
2.解决措施和建议：首先尝试与开发商协商，清晰说明退款理由，协商成功后按约定流程退款。若协商无果，要收集支付凭证、认购协议等相关证据。可向消协等部门投诉，借助其力量推动解决。也可通过法律途径，向法院起诉要求退还押金。

法律分析：
（1）对于定金性质的商品房押金，遵循定金罚则。给付定金方违约，失去定金返还权；收受定金方违约，则需双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应退还。比如因政策突然变动，使购房合同无法签订，这种情况定金就应退还。
（2）对于订金、诚意金等非定金性质的押金，在未达成购房协议时，原则上可要求退还。可先尝试与开发商协商退款，说明合理理由，协商成功后按约定流程办理。若协商不成，可收集支付凭证、认购协议等证据，向消协等部门投诉，还能通过法律途径向法院起诉要求退还。

提醒：在支付商品房押金时，要明确其性质到底是定金还是订金等。遇到退款问题，及时收集保留好相关证据，不同案情处理方式有差异，建议咨询进一步分析。

（一）明确押金性质。先确定是定金性质还是订金、诚意金等非定金性质，不同性质处理方式不同。
（二）定金处理。若为定金，给付方违约时定金不退，收受方违约则双倍返还；因不可归责于双方的事由致合同无法订立，定金应退还。
（三）非定金处理。非定金性质的押金，未达成购房协议时可先与开发商协商退款，说明理由，协商成功按约定流程办理。
（四）协商不成的解决办法。若协商不成，收集支付凭证、认购协议等证据，向消协等部门投诉，也可向法院起诉。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.定金退还：若属定金性质，付定金者违约，定金不退；收定金者违约，双倍返还。因不可归责双方的原因致合同无法订立，定金应退还。
2.非定金退还：订金、诚意金等非定金性质，未达成购房协议，原则可退。先和开发商协商，说明退款理由，协商成功按约定退款。协商不成，收集支付凭证等证据，可向消协投诉或起诉。

结论：
商品房押金退还需区分性质处理，定金依违约情况决定是否退还，非定金性质未达成购房协议原则可退，协商不成可投诉或起诉。
法律解析：
根据规定，定金具有担保性质，给付定金方违约，定金不退还；收受定金方违约，要双倍返还。因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应退还。而订金、诚意金等非定金性质，在未达成购房协议时，原则上能要求退还。若要退还押金，可先和开发商协商并说明退款理由，协商成功按约定流程办理。若协商无果，可收集支付凭证、认购协议等相关证据，向消协等部门投诉，也能通过法律途径向法院起诉。若你在商品房押金退还方面有疑问，可向专业法律人士咨询。