未过户时能否解除房屋买卖合同

1.房屋未过户，房屋买卖合同可解除，分为约定和法定解除。
若合同有解除条件，条件达成时，一方能依约解除。
2.法定解除情况有：因不可抗力无法实现合同目的；一方明确不履行主要债务；一方迟延履行经催告仍不履行；一方违约致合同目的无法实现。
3.符合法定情形可解除合同，解除需通知对方，通知到达时合同解除。对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认效力。

结论：
未过户时可解除房屋买卖合同，分约定解除和法定解除，符合相应条件可解除，解除需通知对方。
法律解析：
在房屋未过户的情况下，房屋买卖合同的解除有两种方式。约定解除是指合同中约定了解除条件，当条件达成，一方能依约解除合同。法定解除则有多种情形，如因不可抗力无法实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告仍不履行、一方违约致使合同目的无法实现等。当符合这些法定情形时，当事人可解除合同。不过，解除合同要通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。若你在房屋买卖过程中遇到合同解除相关问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和帮助。

未过户时房屋买卖合同可通过约定解除和法定解除。约定解除需合同中约定了解除条件，当条件成就，一方就能依约解除。法定解除有多种情形，如因不可抗力致合同目的无法实现、一方明确不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行、一方违约致使合同目的不能实现等，符合这些法定情形当事人可解除合同。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时，明确约定解除条件，以保障自身权益。
2.若出现法定解除情形，及时通知对方解除合同，并保留通知凭证。
3.对方对解除合同有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力，通过法律途径解决纠纷。

法律分析：
（1）未过户的房屋买卖合同可以解除，方式有约定解除和法定解除。约定解除是合同中明确约定了解除条件，当条件达成，一方就能按照约定解除合同。
（2）法定解除有多种情形。因不可抗力导致合同目的无法实现；一方明确表示或者以实际行动表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现。
（3）符合法定情形时，当事人可解除合同，解除需通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

提醒：
在解除房屋买卖合同前，需仔细确认是否符合约定或法定解除条件。若有争议，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若想在未过户时解除房屋买卖合同，先查看合同有无约定解除条件，若条件成就，可依约解除。
（二）若符合法定解除情形，如因不可抗力致合同目的无法实现、对方明确不履行主要债务等，当事人可解除合同。
（三）解除合同时要通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。