商品房认购书效力怎么认定

（一）签订认购书前，仔细审查条款内容，确保对商品房基本状况、价款、付款方式等主要内容清楚明确，避免后续产生歧义。
（二）保留好出卖人收受购房款的相关凭证，如转账记录、收据等，以防日后对认购书是否认定为商品房买卖合同产生争议。
（三）严格按照认购书约定履行自身义务，若对方不履行订立买卖合同义务，及时收集证据，通过协商或法律途径要求其承担违约责任或适用定金罚则。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。认购书属于书面合同形式，自成立时生效，双方应依约履行。

1.商品房认购书并非正式合同，是为签买卖合同做的约定。若认购书包含当事人信息、房屋状况、价款及付款方式等内容，且卖方已收房款，会被认定为买卖合同。

2.认购书若为双方真实意愿，内容合法且不违背公序良俗，自成立起生效。双方需按约定履行，一方不履行签约义务，另一方有权要求其担责或适用定金罚则。

结论：
商品房认购书一般不是正式买卖合同，但满足一定条件会被认定为买卖合同，认购书生效后双方应依约履行，违约方需担责。
法律解析：
商品房认购书是关于签订商品房买卖合同相关事宜的约定，通常并非正式合同。不过，当认购书包含当事人信息、房屋状况、价款确定方式与总价、付款方式及时间等主要内容，且出卖人已按约定收取购房款，就会被认定为商品房买卖合同。认购书只要是双方真实意思表示，内容不违法违规、不违背公序良俗，自成立时就生效。生效后双方都要按约定履行义务，若一方不履行订立买卖合同的义务，另一方可以要求其承担违约责任或适用定金罚则。如果在商品房认购过程中遇到法律问题或对认购书条款有疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.商品房认购书通常是签订正式买卖合同的相关约定，并非正式合同，但满足一定条件会被认定为商品房买卖合同。这些条件包括具备当事人信息、房屋基本状况、价款确定方式与总价、付款方式和时间等主要内容，且出卖人已按约定收受购房款。
2.认购书若为双方真实意思表示，内容合法且不违背公序良俗，自成立时生效。双方需依约履行义务，若一方不履行订立买卖合同义务，另一方有权要求其承担违约责任或适用定金罚则。
3.为避免纠纷，购房者签订认购书前应仔细审查条款，明确各项关键内容。出卖人也应严格按约定履行义务。在交易中，双方都要增强法律意识，确保交易合法合规、公平公正。

法律分析：
（1）商品房认购书与正式的商品房买卖合同不同，它是买卖双方就签订合同相关事宜的约定。不过，当认购书包含当事人信息、房屋基本状况、价款确定方式及总价、付款方式和时间等主要内容，且出卖人已收受购房款时，会被认定为商品房买卖合同。
（2）认购书只要是双方真实意思表示，内容合法合规、不违背公序良俗，自成立就生效。双方都要按照约定履行义务。
（3）若一方不履行订立买卖合同的义务，另一方可以要求其承担违约责任，也能适用定金罚则。

提醒：签订认购书前要仔细审查内容，明确双方权利义务。若遇到一方违约情况，及时留存证据，可咨询专业人士分析应对方案。