商铺外空地所有权归谁

1.商铺外空地所有权归属需根据不同情况判断。若空地在建筑区划内且为城镇公共道路、公共绿地，所有权归国家；若是建筑区划内其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，归业主共有。
2.若空地经土地管理部门批准由开发商建设，且销售时未公摊给业主，所有权可能归开发商。
3.当商铺所在土地通过出让等方式取得，土地使用权人在使用期限内对土地有相关权益，若空地在其土地使用权范围内，使用权归土地使用权人。

解决措施与建议：业主和开发商应查看相关产权资料明确归属；若有争议可咨询专业法律人士，必要时通过法律途径解决。

法律分析：
（1）建筑区划内属于城镇公共道路、公共绿地的商铺外空地，所有权归国家，这是基于公共资源的属性，用于保障社会公众的通行和公共环境需求。
（2）建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等对应的商铺外空地，归业主共有。因为业主购买房产时包含了对这些公共部分的权益，其使用和管理与全体业主利益相关。
（3）若空地经土地管理部门批准由开发商建设，且销售时未公摊给业主，所有权可能归开发商。开发商的建设投入和未公摊的情况决定了其可能拥有所有权。
（4）通过出让等方式取得土地使用权的，在使用期限内，若商铺外空地在土地使用权范围内，使用权归土地使用权人，其对该空地的使用遵循土地出让合同等相关规定。

提醒：在涉及商铺外空地权益时，要查看相关产权证明和土地出让文件，不同情况权益归属不同，建议咨询以准确分析。

（一）明确查询途径。可以去当地不动产登记中心，凭借相关证明材料查询商铺外空地的登记信息，以此确定其所有权归属。
（二）查看合同文件。查看商铺购买合同、土地出让合同等相关文件，看其中对于商铺外空地的权益是否有明确约定。
（三）咨询专业人士。向律师、房地产顾问等专业人士咨询，他们能依据具体情况提供专业的判断和建议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

1.若商铺外空地属建筑区划内的城镇公共道路、公共绿地，所有权归国家。
2.若为建筑区划内其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，归业主共有。
3.空地经批准由开发商建设且销售时未公摊给业主，所有权可能归开发商。
4.商铺土地通过出让取得，土地使用权人在期限内有相关权益，空地在其范围内，使用权归该权利人。

结论：
商铺外空地所有权归属需分情况确定，可能归国家、业主共有、开发商，其使用权也可能归土地使用权人。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内属于城镇公共道路、公共绿地的空地，所有权归国家；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，归业主共有。若空地经土地管理部门批准由开发商建设，且销售时未公摊给业主，所有权可能归开发商。另外，通过出让等方式取得土地使用权的，在使用期限内，土地使用权人对其土地范围内的商铺外空地享有使用权。

如果大家在商铺外空地所有权或使用权方面存在疑问，或者遇到相关纠纷，建议向专业法律人士进行咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。